Huiswaardemeter

Woningwaarde Vaarzenhof 176

5403TT Uden

Te koop
130 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.470Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 451.132
+6,6%
[ € 396.996 – € 505.268 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 440.000[ € 418.000 – € 462.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 464.059[ € 442.662 – € 489.258 ]

Wat is mijn huis waard?

Vaarzenhof 176 in Uden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 451.132 (€ 3.470 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.390Sinds september +0,5%
+€ 27.86312 maanden +6,6%
+€ 11.46512 mnd vs. NL +2,7%
Vaarzenhof 176
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 451.132 voor Vaarzenhof 176 in Uden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vaarzenhof 176 in Uden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 464.059. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 451.132.

Verwachte verkoopprijs Vaarzenhof 176
€ 464.059[ € 442.662 – € 489.258 ]
Verkoper houdt over€ 457.704−€ 6.355 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 475.490+€ 11.431 kosten koper
Verkoopprijs€ 464.059
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.105
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 457.704

Wat is de vraagprijs?

Vaarzenhof 176 in Uden staat in te koop voor € 440.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.385 per m².

Vraagprijs Vaarzenhof 176
Onder gem. in buurt RaamBoven gem.
€ 440.000[ € 418.000 – € 462.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.385[ € 3.215 – € 3.554 ]
Gem. vraagprijs in buurt Raam
€ 570.786[ € 419.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vaarzenhof 176 adviseren wij in een bod van € 464.059, dat 5,5% boven de vraagprijs van € 440.000 ligt. In de gemeente Maashorst wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 451.132+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 464.059+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 487.262+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vaarzenhof 176 zal in bij een vraagprijs van € 440.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vaarzenhof 176 in Uden bedragen € 2.310 per maand bij een woningwaarde van € 451.132. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 651.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.310/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.206
OZB€ 27
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.310
Totaal betaald over 30 jaar€ 794.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vaarzenhof 176

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 451.132
Verwachte verkoopprijs€ 464.059
Vraagprijs€ 440.000
Verwacht overbod+6,0% (Maashorst)

Locatie

BuurtRaam→
PlaatsUden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Raam besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (17%)
B (23%)
C (38%)
D (15%)
E (7%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Raam

Raam biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,1 km.

39,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,9 km
Overstapstation24,8 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jonkerveld 711, 5403BT Uden
Jonkerveld 711
1971 · 134 m²
€ 594.022
Straatbeeld van Keizershof 314, 5403BC Uden
Keizershof 314
1970 · 119 m²
€ 438.773
Straatbeeld van Raam 423, 5403TL Uden
Raam 423
1972 · 114 m²
€ 429.865
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 451.132 zit Vaarzenhof 176 in het middensegment van Raam — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Vaarzenhof 176

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vaarzenhof 176 in Uden.

Wat is Vaarzenhof 176 in Uden waard?
Vaarzenhof 176 in Uden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 451.132 (bandbreedte € 396.996 – € 505.268). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Raam.
Wat is de vraagprijs van Vaarzenhof 176 in Uden?
Vaarzenhof 176 in Uden staat in oktober 2026 te koop voor € 440.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.470.
Hoeveel moet ik overbieden op Vaarzenhof 176 in Uden?
Voor Vaarzenhof 176 adviseren wij een bod van € 464.059 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Maashorst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vaarzenhof 176 in Uden?
De geschatte bruto maandlasten van Vaarzenhof 176 in Uden bedragen € 2.310 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 451.132 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.206 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vaarzenhof 176 in Uden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vaarzenhof 176 in Uden is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 27.863) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vaarzenhof 176?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Raam is € 394.000. De geschatte marktwaarde van Vaarzenhof 176 ligt rond € 451.132. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vaarzenhof 176?
Huishoudens in de buurt van Vaarzenhof 176 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).