Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenobel 13

5406BV Uden

123 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 3.630Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 446.482
+6,6%
[ € 392.904 – € 500.060 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 433.599[ € 411.919 – € 455.279 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 459.748[ € 436.222 – € 482.140 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenobel 13 in Uden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 446.482 (€ 3.630 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.366Sinds september +0,5%
+€ 27.57612 maanden +6,6%
+€ 11.34712 mnd vs. NL +2,7%
Rozenobel 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 446.482 voor Rozenobel 13 in Uden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenobel 13 in Uden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 459.748. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 446.482.

Verwachte verkoopprijs Rozenobel 13
€ 459.748[ € 436.222 – € 482.140 ]
Verkoper houdt over€ 453.441−€ 6.307 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 471.093+€ 11.345 kosten koper
Verkoopprijs€ 459.748
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.057
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 453.441

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenobel 13 in Uden heeft in een verwachte vraagprijs van € 433.599. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.525 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenobel 13
Onder gem. in buurt Hoenderbos-VelmolenBoven gem.
€ 433.599[ € 411.919 – € 455.279 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.525[ € 3.349 – € 3.701 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoenderbos-Velmolen
€ 629.033[ € 299.500 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenobel 13 adviseren wij in een bod van € 459.748, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 433.599 ligt. In de gemeente Maashorst wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 446.482+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 459.748+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 482.735+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenobel 13 zal in bij een vraagprijs van € 433.599 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenobel 13 in Uden bedragen € 2.285 per maand bij een woningwaarde van € 446.482. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 646.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.285/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.183
OZB€ 27
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.285
Totaal betaald over 30 jaar€ 785.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenobel 13

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 446.482
Verwachte verkoopprijs€ 459.748
Verwachte vraagprijs€ 433.599
Verwacht overbod+6,0% (Maashorst)

Locatie

BuurtHoenderbos-Velmolen→
PlaatsUden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoenderbos-Velmolen besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.230 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (79%)
B (18%)
C (3%)
D (0%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Hoenderbos-Velmolen

Hoenderbos-Velmolen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

48,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,9 km
Overstapstation22,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Muntmeester 298, 5406BJ Uden
Muntmeester 298
2010 · 138 m²
€ 480.227
Straatbeeld van Korenmijt 2, 5406AN Uden
Korenmijt 2
1997 · 141 m²
€ 615.903
Straatbeeld van Thaler 6, 5406DC Uden
Thaler 6
2018 · 141 m²
€ 543.519
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rozenobel 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 446.482 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hoenderbos-Velmolen willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rozenobel 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenobel 13 in Uden.

Wat is Rozenobel 13 in Uden waard?
Rozenobel 13 in Uden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 446.482 (bandbreedte € 392.904 – € 500.060). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hoenderbos-Velmolen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenobel 13 in Uden?
De verwachte vraagprijs van Rozenobel 13 in Uden is in oktober 2026 € 433.599 (bandbreedte € 411.919 – € 455.279). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.630.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenobel 13 in Uden?
Voor Rozenobel 13 adviseren wij een bod van € 459.748 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Maashorst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenobel 13 in Uden?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenobel 13 in Uden bedragen € 2.285 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 446.482 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.183 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenobel 13 in Uden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenobel 13 in Uden is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 27.576) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenobel 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoenderbos-Velmolen is € 493.000. De geschatte marktwaarde van Rozenobel 13 ligt rond € 446.482. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenobel 13?
Huishoudens in de buurt van Rozenobel 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).