Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenobel 4

5406BV Uden

103 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 4.321Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 445.058
+6,6%
[ € 391.651 – € 498.465 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 432.274[ € 410.660 – € 453.888 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 458.221[ € 434.889 – € 480.667 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenobel 4 in Uden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 445.058 (€ 4.321 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.358Sinds september +0,5%
+€ 27.48812 maanden +6,6%
+€ 11.31112 mnd vs. NL +2,7%
Rozenobel 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 445.058 voor Rozenobel 4 in Uden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenobel 4 in Uden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 458.221. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 445.058.

Verwachte verkoopprijs Rozenobel 4
€ 458.221[ € 434.889 – € 480.667 ]
Verkoper houdt over€ 451.931−€ 6.290 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 469.535+€ 11.314 kosten koper
Verkoopprijs€ 458.221
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.040
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 451.931

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenobel 4 in Uden heeft in een verwachte vraagprijs van € 432.274. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.197 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenobel 4
Onder gem. in buurt Hoenderbos-VelmolenBoven gem.
€ 432.274[ € 410.660 – € 453.888 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.197[ € 3.987 – € 4.407 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoenderbos-Velmolen
€ 629.033[ € 299.500 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenobel 4 adviseren wij in een bod van € 458.221, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 432.274 ligt. In de gemeente Maashorst wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 445.058+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 458.221+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 481.132+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenobel 4 zal in bij een vraagprijs van € 432.274 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenobel 4 in Uden bedragen € 2.274 per maand bij een woningwaarde van € 445.058. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 645.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.274/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.176
OZB€ 27
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.274
Totaal betaald over 30 jaar€ 783.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenobel 4

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte195 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 445.058
Verwachte verkoopprijs€ 458.221
Verwachte vraagprijs€ 432.274
Verwacht overbod+6,0% (Maashorst)

Locatie

BuurtHoenderbos-Velmolen→
PlaatsUden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoenderbos-Velmolen besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.230 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (79%)
B (18%)
C (3%)
D (0%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Hoenderbos-Velmolen

Hoenderbos-Velmolen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

48,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,9 km
Overstapstation22,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Muntmeester 547, 5406BK Uden
Muntmeester 547
2004 · 78 m²
€ 352.651
Straatbeeld van Hoenderbosplein 97, 5406AH Uden
Hoenderbosplein 97
1996 · 81 m²
€ 321.569
Straatbeeld van Muntmeester 298, 5406BJ Uden
Muntmeester 298
2010 · 138 m²
€ 480.227
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rozenobel 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 445.058 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hoenderbos-Velmolen willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rozenobel 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenobel 4 in Uden.

Wat is Rozenobel 4 in Uden waard?
Rozenobel 4 in Uden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 445.058 (bandbreedte € 391.651 – € 498.465). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hoenderbos-Velmolen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenobel 4 in Uden?
De verwachte vraagprijs van Rozenobel 4 in Uden is in oktober 2026 € 432.274 (bandbreedte € 410.660 – € 453.888). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.321.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenobel 4 in Uden?
Voor Rozenobel 4 adviseren wij een bod van € 458.221 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Maashorst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenobel 4 in Uden?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenobel 4 in Uden bedragen € 2.274 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 445.058 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.176 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenobel 4 in Uden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenobel 4 in Uden is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 27.488) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenobel 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoenderbos-Velmolen is € 493.000. De geschatte marktwaarde van Rozenobel 4 ligt rond € 445.058. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenobel 4?
Huishoudens in de buurt van Rozenobel 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).