Huiswaardemeter

Woningwaarde Gulden 31

5406DA Uden

128 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2010Bouwjaar
€ 3.778Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 483.587
+6,6%
[ € 425.557 – € 541.617 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 469.833[ € 446.341 – € 493.325 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 497.744[ € 472.675 – € 522.431 ]

Wat is mijn huis waard?

Gulden 31 in Uden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 483.587 (€ 3.778 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.562Sinds september +0,5%
+€ 29.86712 maanden +6,6%
+€ 12.28912 mnd vs. NL +2,7%
Gulden 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 483.587 voor Gulden 31 in Uden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gulden 31 in Uden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 497.744. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 483.587.

Verwachte verkoopprijs Gulden 31
€ 497.744[ € 472.675 – € 522.431 ]
Verkoper houdt over€ 491.019−€ 6.725 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 509.849+€ 12.105 kosten koper
Verkoopprijs€ 497.744
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.475
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 491.019

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gulden 31 in Uden heeft in een verwachte vraagprijs van € 469.833. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.671 per m².

Verwachte vraagprijs Gulden 31
Onder gem. in buurt Hoenderbos-VelmolenBoven gem.
€ 469.833[ € 446.341 – € 493.325 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.671[ € 3.487 – € 3.854 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoenderbos-Velmolen
€ 629.033[ € 299.500 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gulden 31 adviseren wij in een bod van € 497.744, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 469.833 ligt. In de gemeente Maashorst wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 483.587+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 497.744+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 522.631+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gulden 31 zal in bij een vraagprijs van € 469.833 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gulden 31 in Uden bedragen € 2.471 per maand bij een woningwaarde van € 483.587. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 684.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.471/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.365
OZB€ 29
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.471
Totaal betaald over 30 jaar€ 851.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gulden 31

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte179 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 483.587
Verwachte verkoopprijs€ 497.744
Verwachte vraagprijs€ 469.833
Verwacht overbod+6,0% (Maashorst)

Locatie

BuurtHoenderbos-Velmolen→
PlaatsUden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoenderbos-Velmolen besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.230 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (79%)
B (18%)
C (3%)
D (0%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Hoenderbos-Velmolen

Hoenderbos-Velmolen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

48,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,9 km
Overstapstation22,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Muntmeester 298, 5406BJ Uden
Muntmeester 298
2010 · 138 m²
€ 480.227
Straatbeeld van Thaler 6, 5406DC Uden
Thaler 6
2018 · 141 m²
€ 543.519
Straatbeeld van Korenmijt 2, 5406AN Uden
Korenmijt 2
1997 · 141 m²
€ 615.903
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gulden 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 483.587 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hoenderbos-Velmolen willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Gulden 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gulden 31 in Uden.

Wat is Gulden 31 in Uden waard?
Gulden 31 in Uden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 483.587 (bandbreedte € 425.557 – € 541.617). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hoenderbos-Velmolen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gulden 31 in Uden?
De verwachte vraagprijs van Gulden 31 in Uden is in oktober 2026 € 469.833 (bandbreedte € 446.341 – € 493.325). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.778.
Hoeveel moet ik overbieden op Gulden 31 in Uden?
Voor Gulden 31 adviseren wij een bod van € 497.744 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Maashorst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gulden 31 in Uden?
De geschatte bruto maandlasten van Gulden 31 in Uden bedragen € 2.471 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 483.587 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.365 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gulden 31 in Uden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gulden 31 in Uden is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 29.867) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gulden 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoenderbos-Velmolen is € 493.000. De geschatte marktwaarde van Gulden 31 ligt rond € 483.587. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gulden 31?
Huishoudens in de buurt van Gulden 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).