Huiswaardemeter

Woningwaarde Reaal 4

5406DD Uden

119 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 3.824Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 454.999
+6,6%
[ € 400.399 – € 509.599 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 442.117[ € 420.011 – € 464.223 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 468.257[ € 444.372 – € 491.148 ]

Wat is mijn huis waard?

Reaal 4 in Uden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 454.999 (€ 3.824 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.411Sinds september +0,5%
+€ 28.10212 maanden +6,6%
+€ 11.56312 mnd vs. NL +2,7%
Reaal 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 454.999 voor Reaal 4 in Uden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Reaal 4 in Uden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 468.257. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 454.999.

Verwachte verkoopprijs Reaal 4
€ 468.257[ € 444.372 – € 491.148 ]
Verkoper houdt over€ 461.856−€ 6.401 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 479.772+€ 11.515 kosten koper
Verkoopprijs€ 468.257
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.151
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 461.856

Wat is de verwachte vraagprijs?

Reaal 4 in Uden heeft in een verwachte vraagprijs van € 442.117. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.715 per m².

Verwachte vraagprijs Reaal 4
Onder gem. in buurt Hoenderbos-VelmolenBoven gem.
€ 442.117[ € 420.011 – € 464.223 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.715[ € 3.530 – € 3.901 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoenderbos-Velmolen
€ 629.033[ € 299.500 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Reaal 4 adviseren wij in een bod van € 468.257, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 442.117 ligt. In de gemeente Maashorst wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 454.999+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 468.257+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 491.670+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Reaal 4 zal in bij een vraagprijs van € 442.117 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Reaal 4 in Uden bedragen € 2.326 per maand bij een woningwaarde van € 454.999. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 655.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.326/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.225
OZB€ 27
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.326
Totaal betaald over 30 jaar€ 801.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Reaal 4

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 454.999
Verwachte verkoopprijs€ 468.257
Verwachte vraagprijs€ 442.117
Verwacht overbod+6,0% (Maashorst)

Locatie

BuurtHoenderbos-Velmolen→
PlaatsUden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoenderbos-Velmolen besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.230 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (79%)
B (18%)
C (3%)
D (0%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Hoenderbos-Velmolen

Hoenderbos-Velmolen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

48,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,9 km
Overstapstation22,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Muntmeester 298, 5406BJ Uden
Muntmeester 298
2010 · 138 m²
€ 480.227
Straatbeeld van Thaler 6, 5406DC Uden
Thaler 6
2018 · 141 m²
€ 543.519
Straatbeeld van Korenmijt 2, 5406AN Uden
Korenmijt 2
1997 · 141 m²
€ 615.903
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Reaal 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 454.999 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hoenderbos-Velmolen willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Reaal 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Reaal 4 in Uden.

Wat is Reaal 4 in Uden waard?
Reaal 4 in Uden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 454.999 (bandbreedte € 400.399 – € 509.599). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hoenderbos-Velmolen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Reaal 4 in Uden?
De verwachte vraagprijs van Reaal 4 in Uden is in oktober 2026 € 442.117 (bandbreedte € 420.011 – € 464.223). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.824.
Hoeveel moet ik overbieden op Reaal 4 in Uden?
Voor Reaal 4 adviseren wij een bod van € 468.257 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Maashorst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Reaal 4 in Uden?
De geschatte bruto maandlasten van Reaal 4 in Uden bedragen € 2.326 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 454.999 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.225 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Reaal 4 in Uden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Reaal 4 in Uden is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 28.102) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Reaal 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoenderbos-Velmolen is € 493.000. De geschatte marktwaarde van Reaal 4 ligt rond € 454.999. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Reaal 4?
Huishoudens in de buurt van Reaal 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).