Huiswaardemeter

Woningwaarde Middelweg 89

1911EC Uitgeest

308 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 1.284Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 395.491
+4,6%
[ € 348.032 – € 442.950 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 377.625[ € 358.744 – € 396.506 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 414.203[ € 392.825 – € 434.174 ]

Wat is mijn huis waard?

Middelweg 89 in Uitgeest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 395.491 (€ 1.284 per m²). Dit is een stijging van +4,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.469Sinds september +0,4%
+€ 17.27712 maanden +4,6%
+€ 2.62512 mnd vs. NL +0,7%
Middelweg 89
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 395.491 voor Middelweg 89 in Uitgeest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Middelweg 89 in Uitgeest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 414.203. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 395.491.

Verwachte verkoopprijs Middelweg 89
€ 414.203[ € 392.825 – € 434.174 ]
Verkoper houdt over€ 408.397−€ 5.806 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 424.637+€ 10.434 kosten koper
Verkoopprijs€ 414.203
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.556
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 408.397

Wat is de verwachte vraagprijs?

Middelweg 89 in Uitgeest heeft in een verwachte vraagprijs van € 377.625. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.226 per m².

Verwachte vraagprijs Middelweg 89
Onder gem. in buurt Oude DorpBoven gem.
€ 377.625[ € 358.744 – € 396.506 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.226[ € 1.165 – € 1.287 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude Dorp
€ 543.269[ € 369.500 – € 799.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Middelweg 89 adviseren wij in een bod van € 414.203, dat 9,7% boven de verwachte vraagprijs van € 377.625 ligt. In de gemeente Uitgeest wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 395.491+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 414.203+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 434.913+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Middelweg 89 zal in bij een vraagprijs van € 377.625 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Middelweg 89 in Uitgeest bedragen € 2.095 per maand bij een woningwaarde van € 395.491. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 595.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.095/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.934
OZB€ 39
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 73
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.095
Totaal betaald over 30 jaar€ 696.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Middelweg 89

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte308 m²
Perceeloppervlakte317 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 395.491
Verwachte verkoopprijs€ 414.203
Verwachte vraagprijs€ 377.625
Verwacht overbod+9,0% (Uitgeest)

Locatie

BuurtOude Dorp→
PlaatsUitgeest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Dorp besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (12%)
C (23%)
D (8%)
E (6%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Oude Dorp

Oude Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation14,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prinses Beatrixlaan 53, 1911HP Uitgeest
Prinses Beatrixlaan 53
1996 · 210 m²
€ 806.000
Straatbeeld van De Herderin 2, 1911JZ Uitgeest
De Herderin 2
1997 · 164 m²
€ 769.447
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Middelweg 89 ligt met een geschatte woningwaarde van € 395.491 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oude Dorp willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Middelweg 89

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Middelweg 89 in Uitgeest.

Wat is Middelweg 89 in Uitgeest waard?
Middelweg 89 in Uitgeest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 395.491 (bandbreedte € 348.032 – € 442.950). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oude Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Middelweg 89 in Uitgeest?
De verwachte vraagprijs van Middelweg 89 in Uitgeest is in oktober 2026 € 377.625 (bandbreedte € 358.744 – € 396.506). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.284.
Hoeveel moet ik overbieden op Middelweg 89 in Uitgeest?
Voor Middelweg 89 adviseren wij een bod van € 414.203 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Uitgeest in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Middelweg 89 in Uitgeest?
De geschatte bruto maandlasten van Middelweg 89 in Uitgeest bedragen € 2.095 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 395.491 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.934 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 73 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Middelweg 89 in Uitgeest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Middelweg 89 in Uitgeest is de afgelopen 12 maanden met +4,6% (+€ 17.277) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Middelweg 89?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Dorp is € 415.000. De geschatte marktwaarde van Middelweg 89 ligt rond € 395.491. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Middelweg 89?
Huishoudens in de buurt van Middelweg 89 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Dorp heeft 26% van de woningen zonnepanelen.