Huiswaardemeter
Straatbeeld van Wethouder Twaalfhovenstraat 9, 1911HB Uitgeest

Woningwaarde Wethouder Twaalfhovenstraat 9

1911HB Uitgeest

88 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1947Bouwjaar
€ 4.517Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 397.519
+3,6%
[ € 349.817 – € 445.221 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 380.701[ € 361.666 – € 399.736 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 415.079[ € 395.301 – € 436.911 ]

Wat is mijn huis waard?

Wethouder Twaalfhovenstraat 9 in Uitgeest heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 397.519 (€ 4.517 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.477Sinds mei +0,4%
+€ 13.99012 maanden +3,6%
€ -2.27412 mnd vs. NL -0,6%
Wethouder Twaalfhovenstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 397.519 voor Wethouder Twaalfhovenstraat 9 in Uitgeest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wethouder Twaalfhovenstraat 9 in Uitgeest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 415.079. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 397.519.

Verwachte verkoopprijs Wethouder Twaalfhovenstraat 9
€ 415.079[ € 395.301 – € 436.911 ]
Verkoper houdt over€ 409.263−€ 5.816 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 425.531+€ 10.452 kosten koper
Verkoopprijs€ 415.079
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.566
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 409.263

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wethouder Twaalfhovenstraat 9 in Uitgeest heeft in een verwachte vraagprijs van € 380.701. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.326 per m².

Verwachte vraagprijs Wethouder Twaalfhovenstraat 9
Onder gem. in buurt Oude DorpBoven gem.
€ 380.701[ € 361.666 – € 399.736 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.326[ € 4.110 – € 4.542 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude Dorp
€ 618.900[ € 519.500 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wethouder Twaalfhovenstraat 9 adviseren wij in een bod van € 415.079, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 380.701 ligt. In de gemeente Uitgeest wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 397.519+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 415.079+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 435.833+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wethouder Twaalfhovenstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 380.701 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wethouder Twaalfhovenstraat 9 in Uitgeest bedragen € 2.021 per maand bij een woningwaarde van € 397.519. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 199.000€ 596.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.021/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.944
OZB€ 29
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.021
Totaal betaald over 30 jaar€ 699.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wethouder Twaalfhovenstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1947
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte187 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 397.519
Verwachte verkoopprijs€ 415.079
Verwachte vraagprijs€ 380.701
Verwacht overbod+9,0% (Uitgeest)

Locatie

BuurtOude Dorp→
PlaatsUitgeest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Dorp besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (12%)
C (23%)
D (8%)
E (6%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Oude Dorp

Oude Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation14,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veenislaan 3, 1911HJ Uitgeest
Veenislaan 3
1972 · 108 m²
€ 402.070
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wethouder Twaalfhovenstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 397.519 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oude Dorp willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wethouder Twaalfhovenstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wethouder Twaalfhovenstraat 9 in Uitgeest.

Wat is Wethouder Twaalfhovenstraat 9 in Uitgeest waard?
Wethouder Twaalfhovenstraat 9 in Uitgeest heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 397.519 (bandbreedte € 349.817 – € 445.221). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oude Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wethouder Twaalfhovenstraat 9 in Uitgeest?
De verwachte vraagprijs van Wethouder Twaalfhovenstraat 9 in Uitgeest is in juni 2026 € 380.701 (bandbreedte € 361.666 – € 399.736). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.517.
Hoeveel moet ik overbieden op Wethouder Twaalfhovenstraat 9 in Uitgeest?
Voor Wethouder Twaalfhovenstraat 9 adviseren wij een bod van € 415.079 — 9,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Uitgeest in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wethouder Twaalfhovenstraat 9 in Uitgeest?
De geschatte bruto maandlasten van Wethouder Twaalfhovenstraat 9 in Uitgeest bedragen € 2.107 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 397.519 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.944 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 91 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wethouder Twaalfhovenstraat 9 in Uitgeest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wethouder Twaalfhovenstraat 9 in Uitgeest is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 13.990) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wethouder Twaalfhovenstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Dorp is € 415.000. De geschatte marktwaarde van Wethouder Twaalfhovenstraat 9 ligt rond € 397.519. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wethouder Twaalfhovenstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Wethouder Twaalfhovenstraat 9 besteden in juni 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Dorp heeft 26% van de woningen zonnepanelen.