Huiswaardemeter

Woningwaarde Tolweg 8

1911MN Uitgeest

69 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 6.679Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 460.883
+4,6%
[ € 405.577 – € 516.189 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 441.369[ € 419.301 – € 463.437 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 481.260[ € 456.199 – € 504.219 ]

Wat is mijn huis waard?

Tolweg 8 in Uitgeest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 460.883 (€ 6.679 per m²). Dit is een stijging van +4,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.712Sinds september +0,4%
+€ 20.13312 maanden +4,6%
+€ 3.05812 mnd vs. NL +0,7%
Tolweg 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 460.883 voor Tolweg 8 in Uitgeest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tolweg 8 in Uitgeest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 481.260. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 460.883.

Verwachte verkoopprijs Tolweg 8
€ 481.260[ € 456.199 – € 504.219 ]
Verkoper houdt over€ 474.716−€ 6.544 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 493.035+€ 11.775 kosten koper
Verkoopprijs€ 481.260
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.294
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 474.716

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tolweg 8 in Uitgeest heeft in een verwachte vraagprijs van € 441.369. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.397 per m².

Verwachte vraagprijs Tolweg 8
Onder gem. in UitgeestBoven gem.
€ 441.369[ € 419.301 – € 463.437 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.397[ € 6.077 – € 6.716 ]
Gem. vraagprijs in Uitgeest
€ 615.788[ € 369.500 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tolweg 8 adviseren wij in een bod van € 481.260, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 441.369 ligt. In de gemeente Uitgeest wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 460.883+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 481.260+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 505.323+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tolweg 8 zal in bij een vraagprijs van € 441.369 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tolweg 8 in Uitgeest bedragen € 2.364 per maand bij een woningwaarde van € 460.883. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 661.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.364/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.254
OZB€ 45
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.364
Totaal betaald over 30 jaar€ 811.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tolweg 8

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte69 m²
Perceeloppervlakte310 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 460.883
Verwachte verkoopprijs€ 481.260
Verwachte vraagprijs€ 441.369
Verwacht overbod+9,0% (Uitgeest)

Locatie

BuurtBuitengebied→
PlaatsUitgeest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied besteden gemiddeld € 255 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 60% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 143/mndAardgas(1.250 m³/jr)
€ 123/mndElektriciteit(3.680 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (60%)
B (27%)
C (3%)
D (6%)
E (2%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Buitengebied

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 2,3 km.

43,8%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation12,7 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt2,2 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf2,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoorne 28, 1911BE Uitgeest
Hoorne 28
1900 · 89 m²
€ 360.371
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 460.883 is Tolweg 8 een van de meer betaalbare woningen in Buitengebied. De waardeontwikkeling van +4,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Tolweg 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tolweg 8 in Uitgeest.

Wat is Tolweg 8 in Uitgeest waard?
Tolweg 8 in Uitgeest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 460.883 (bandbreedte € 405.577 – € 516.189). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tolweg 8 in Uitgeest?
De verwachte vraagprijs van Tolweg 8 in Uitgeest is in oktober 2026 € 441.369 (bandbreedte € 419.301 – € 463.437). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.679.
Hoeveel moet ik overbieden op Tolweg 8 in Uitgeest?
Voor Tolweg 8 adviseren wij een bod van € 481.260 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Uitgeest in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tolweg 8 in Uitgeest?
De geschatte bruto maandlasten van Tolweg 8 in Uitgeest bedragen € 2.364 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 460.883 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.254 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tolweg 8 in Uitgeest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tolweg 8 in Uitgeest is de afgelopen 12 maanden met +4,6% (+€ 20.133) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tolweg 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied is € 601.000. De geschatte marktwaarde van Tolweg 8 ligt rond € 460.883. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tolweg 8?
Huishoudens in de buurt van Tolweg 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 255 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied heeft 13% van de woningen zonnepanelen.