Huiswaardemeter

Woningwaarde Bovenkruierstraat 18

1911XN Uitgeest

78 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 5.179Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 403.995
+4,6%
[ € 355.516 – € 452.474 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 386.853[ € 367.510 – € 406.196 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 421.897[ € 400.218 – € 442.347 ]

Wat is mijn huis waard?

Bovenkruierstraat 18 in Uitgeest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 403.995 (€ 5.179 per m²). Dit is een stijging van +4,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.501Sinds september +0,4%
+€ 17.64812 maanden +4,6%
+€ 2.68012 mnd vs. NL +0,7%
Bovenkruierstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 403.995 voor Bovenkruierstraat 18 in Uitgeest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bovenkruierstraat 18 in Uitgeest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 421.897. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 403.995.

Verwachte verkoopprijs Bovenkruierstraat 18
€ 421.897[ € 400.218 – € 442.347 ]
Verkoper houdt over€ 416.006−€ 5.891 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 432.485+€ 10.588 kosten koper
Verkoopprijs€ 421.897
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.641
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 416.006

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bovenkruierstraat 18 in Uitgeest heeft in een verwachte vraagprijs van € 386.853. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.960 per m².

Verwachte vraagprijs Bovenkruierstraat 18
Onder gem. in buurt De KoogBoven gem.
€ 386.853[ € 367.510 – € 406.196 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.960[ € 4.712 – € 5.208 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Koog
€ 744.222[ € 449.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bovenkruierstraat 18 adviseren wij in een bod van € 421.897, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 386.853 ligt. In de gemeente Uitgeest wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 403.995+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 421.897+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 442.992+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bovenkruierstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 386.853 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bovenkruierstraat 18 in Uitgeest bedragen € 2.084 per maand bij een woningwaarde van € 403.995. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 604.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.084/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.976
OZB€ 40
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.084
Totaal betaald over 30 jaar€ 711.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bovenkruierstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte78 m²
Perceeloppervlakte127 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 403.995
Verwachte verkoopprijs€ 421.897
Verwachte vraagprijs€ 386.853
Verwacht overbod+9,0% (Uitgeest)

Locatie

BuurtDe Koog→
PlaatsUitgeest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Koog besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (30%)
C (30%)
D (5%)
E (2%)
F (1%)

Wonen in De Koog

De Koog biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,2 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation13,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zevenblad 2, 1911PR Uitgeest
Zevenblad 2
1985 · 128 m²
€ 575.467
Straatbeeld van De Waterdief 77, 1911JP Uitgeest
De Waterdief 77
1993 · 101 m²
€ 468.150
Straatbeeld van Anna van Renesselaan 6c, 1911KR Uitgeest
Anna van Renesselaan 6c
1998 · 76 m²
€ 382.915
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bovenkruierstraat 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 403.995 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Koog willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Bovenkruierstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bovenkruierstraat 18 in Uitgeest.

Wat is Bovenkruierstraat 18 in Uitgeest waard?
Bovenkruierstraat 18 in Uitgeest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 403.995 (bandbreedte € 355.516 – € 452.474). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Koog.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bovenkruierstraat 18 in Uitgeest?
De verwachte vraagprijs van Bovenkruierstraat 18 in Uitgeest is in oktober 2026 € 386.853 (bandbreedte € 367.510 – € 406.196). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.179.
Hoeveel moet ik overbieden op Bovenkruierstraat 18 in Uitgeest?
Voor Bovenkruierstraat 18 adviseren wij een bod van € 421.897 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Uitgeest in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bovenkruierstraat 18 in Uitgeest?
De geschatte bruto maandlasten van Bovenkruierstraat 18 in Uitgeest bedragen € 2.084 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 403.995 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.976 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bovenkruierstraat 18 in Uitgeest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bovenkruierstraat 18 in Uitgeest is de afgelopen 12 maanden met +4,6% (+€ 17.648) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bovenkruierstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Koog is € 425.000. De geschatte marktwaarde van Bovenkruierstraat 18 ligt rond € 403.995. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bovenkruierstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Bovenkruierstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Koog heeft 35% van de woningen zonnepanelen.