Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsstraat 39a

1421AS Uithoorn

97 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.369Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 423.760
+5,3%
[ € 372.909 – € 474.611 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 405.983[ € 385.684 – € 426.282 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 442.315[ € 419.624 – € 463.795 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 39a in Uithoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 423.760 (€ 4.369 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.830Sinds september +0,4%
+€ 21.45112 maanden +5,3%
+€ 5.86512 mnd vs. NL +1,5%
Dorpsstraat 39a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 423.760 voor Dorpsstraat 39a in Uithoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 39a in Uithoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 442.315. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 423.760.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 39a
€ 442.315[ € 419.624 – € 463.795 ]
Verkoper houdt over€ 436.200−€ 6.115 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 453.311+€ 10.996 kosten koper
Verkoopprijs€ 442.315
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.865
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 436.200

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsstraat 39a in Uithoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 405.983. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.185 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsstraat 39a
Onder gem. in buurt DorpscentrumcentrumBoven gem.
€ 405.983[ € 385.684 – € 426.282 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.185[ € 3.976 – € 4.395 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dorpscentrumcentrum
€ 571.875[ € 275.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 39a adviseren wij in een bod van € 442.315, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 405.983 ligt. In de gemeente Uithoorn wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 423.760+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 442.315+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 464.431+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 39a zal in bij een vraagprijs van € 405.983 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 39a in Uithoorn bedragen € 2.180 per maand bij een woningwaarde van € 423.760. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 624.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.180/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.072
OZB€ 30
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.180
Totaal betaald over 30 jaar€ 745.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 39a

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte97 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 423.760
Verwachte verkoopprijs€ 442.315
Verwachte vraagprijs€ 405.983
Verwacht overbod+9,0% (Uithoorn)

Locatie

BuurtDorpscentrumcentrum→
PlaatsUithoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorpscentrumcentrum besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 67/mndAardgas(590 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (13%)
C (14%)
D (4%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Dorpscentrumcentrum

Dorpscentrumcentrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,6 km.

30,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,3 km
Overstapstation13,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Letschertlaan 37, 1422ZG Uithoorn
Burgemeester Letschertlaan 37
2023 · 183 m²
€ 1.027.141
Straatbeeld van Dorpsstraat 33, 1421AR Uithoorn
Dorpsstraat 33
1959 · 275 m²
€ 775.455
Straatbeeld van Oranjelaan 20, 1421AK Uithoorn
Oranjelaan 20
1940 · 99 m²
€ 447.680
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 423.760 is Dorpsstraat 39a een van de meer betaalbare woningen in Dorpscentrumcentrum. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 39a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 39a in Uithoorn.

Wat is Dorpsstraat 39a in Uithoorn waard?
Dorpsstraat 39a in Uithoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 423.760 (bandbreedte € 372.909 – € 474.611). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dorpscentrumcentrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 39a in Uithoorn?
De verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 39a in Uithoorn is in oktober 2026 € 405.983 (bandbreedte € 385.684 – € 426.282). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.369.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 39a in Uithoorn?
Voor Dorpsstraat 39a adviseren wij een bod van € 442.315 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Uithoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 39a in Uithoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 39a in Uithoorn bedragen € 2.180 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 423.760 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.072 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 39a in Uithoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 39a in Uithoorn is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 21.451) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 39a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorpscentrumcentrum is € 452.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 39a ligt rond € 423.760. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 39a?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 39a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorpscentrumcentrum heeft 11% van de woningen zonnepanelen.