Huiswaardemeter

Woningwaarde Amstelstraat 9

1421AW Uithoorn

114 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1914Bouwjaar
€ 4.477Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 510.395
+5,3%
[ € 449.148 – € 571.642 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 488.978[ € 464.529 – € 513.427 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 532.750[ € 505.408 – € 558.609 ]

Wat is mijn huis waard?

Amstelstraat 9 in Uithoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 510.395 (€ 4.477 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.205Sinds september +0,4%
+€ 25.83712 maanden +5,3%
+€ 7.06512 mnd vs. NL +1,5%
Amstelstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 510.395 voor Amstelstraat 9 in Uithoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Amstelstraat 9 in Uithoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 532.750. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 510.395.

Verwachte verkoopprijs Amstelstraat 9
€ 532.750[ € 505.408 – € 558.609 ]
Verkoper houdt over€ 525.640−€ 7.110 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 545.555+€ 12.805 kosten koper
Verkoopprijs€ 532.750
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.860
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 525.640

Wat is de verwachte vraagprijs?

Amstelstraat 9 in Uithoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 488.978. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.289 per m².

Verwachte vraagprijs Amstelstraat 9
Onder gem. in buurt DorpscentrumcentrumBoven gem.
€ 488.978[ € 464.529 – € 513.427 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.289[ € 4.075 – € 4.504 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dorpscentrumcentrum
€ 571.875[ € 275.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Amstelstraat 9 adviseren wij in een bod van € 532.750, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 488.978 ligt. In de gemeente Uithoorn wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 510.395+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 532.750+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 559.388+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Amstelstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 488.978 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Amstelstraat 9 in Uithoorn bedragen € 2.614 per maand bij een woningwaarde van € 510.395. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 710.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.614/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.496
OZB€ 36
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.614
Totaal betaald over 30 jaar€ 898.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Amstelstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1914
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 510.395
Verwachte verkoopprijs€ 532.750
Verwachte vraagprijs€ 488.978
Verwacht overbod+9,0% (Uithoorn)

Locatie

BuurtDorpscentrumcentrum→
PlaatsUithoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorpscentrumcentrum besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 67/mndAardgas(590 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (13%)
C (14%)
D (4%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Dorpscentrumcentrum

Dorpscentrumcentrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,6 km.

30,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,3 km
Overstapstation13,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Letschertlaan 37, 1422ZG Uithoorn
Burgemeester Letschertlaan 37
2023 · 183 m²
€ 1.027.141
Straatbeeld van Dorpsstraat 33, 1421AR Uithoorn
Dorpsstraat 33
1959 · 275 m²
€ 775.455
Straatbeeld van Oranjelaan 20, 1421AK Uithoorn
Oranjelaan 20
1940 · 99 m²
€ 447.680
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Amstelstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 510.395 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dorpscentrumcentrum willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Amstelstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Amstelstraat 9 in Uithoorn.

Wat is Amstelstraat 9 in Uithoorn waard?
Amstelstraat 9 in Uithoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 510.395 (bandbreedte € 449.148 – € 571.642). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorpscentrumcentrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Amstelstraat 9 in Uithoorn?
De verwachte vraagprijs van Amstelstraat 9 in Uithoorn is in oktober 2026 € 488.978 (bandbreedte € 464.529 – € 513.427). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.477.
Hoeveel moet ik overbieden op Amstelstraat 9 in Uithoorn?
Voor Amstelstraat 9 adviseren wij een bod van € 532.750 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Uithoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Amstelstraat 9 in Uithoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Amstelstraat 9 in Uithoorn bedragen € 2.614 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 510.395 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.496 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Amstelstraat 9 in Uithoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Amstelstraat 9 in Uithoorn is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 25.837) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Amstelstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorpscentrumcentrum is € 452.000. De geschatte marktwaarde van Amstelstraat 9 ligt rond € 510.395. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Amstelstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Amstelstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorpscentrumcentrum heeft 11% van de woningen zonnepanelen.