Huiswaardemeter

Woningwaarde Jacob Obrechtweg 38

1421KM Uithoorn

103 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 4.394Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 452.593
+5,3%
[ € 398.282 – € 506.904 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 433.145[ € 411.488 – € 454.802 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 472.914[ € 448.522 – € 495.734 ]

Wat is mijn huis waard?

Jacob Obrechtweg 38 in Uithoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 452.593 (€ 4.394 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.955Sinds september +0,4%
+€ 22.91112 maanden +5,3%
+€ 6.26512 mnd vs. NL +1,5%
Jacob Obrechtweg 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 452.593 voor Jacob Obrechtweg 38 in Uithoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Jacob Obrechtweg 38 in Uithoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 472.914. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 452.593.

Verwachte verkoopprijs Jacob Obrechtweg 38
€ 472.914[ € 448.522 – € 495.734 ]
Verkoper houdt over€ 466.462−€ 6.452 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 484.522+€ 11.608 kosten koper
Verkoopprijs€ 472.914
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.202
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 466.462

Wat is de verwachte vraagprijs?

Jacob Obrechtweg 38 in Uithoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 433.145. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.205 per m².

Verwachte vraagprijs Jacob Obrechtweg 38
Onder gem. in buurt LegmeerBoven gem.
€ 433.145[ € 411.488 – € 454.802 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.205[ € 3.995 – € 4.416 ]
Gem. vraagprijs in buurt Legmeer
€ 579.875[ € 285.000 – € 1.220.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Jacob Obrechtweg 38 adviseren wij in een bod van € 472.914, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 433.145 ligt. In de gemeente Uithoorn wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 452.593+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 472.914+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 496.560+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Jacob Obrechtweg 38 zal in bij een vraagprijs van € 433.145 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Jacob Obrechtweg 38 in Uithoorn bedragen € 2.325 per maand bij een woningwaarde van € 452.593. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 653.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.325/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.213
OZB€ 32
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.325
Totaal betaald over 30 jaar€ 796.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Jacob Obrechtweg 38

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte103 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 452.593
Verwachte verkoopprijs€ 472.914
Verwachte vraagprijs€ 433.145
Verwacht overbod+9,0% (Uithoorn)

Locatie

BuurtLegmeer→
PlaatsUithoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Legmeer besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 61% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (61%)
B (13%)
C (19%)
D (5%)
E (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Legmeer

Legmeer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,2 km.

45,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,0 km
Overstapstation11,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mol 12, 1422WT Uithoorn
Mol 12
2006 · 136 m²
€ 800.708
Straatbeeld van Fazant 13, 1422WG Uithoorn
Fazant 13
2020 · 124 m²
€ 720.740
Straatbeeld van Knobbelzwaan 102, 1422WK Uithoorn
Knobbelzwaan 102
2020 · 128 m²
€ 727.039
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 452.593 is Jacob Obrechtweg 38 een van de meer betaalbare woningen in Legmeer. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Jacob Obrechtweg 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Jacob Obrechtweg 38 in Uithoorn.

Wat is Jacob Obrechtweg 38 in Uithoorn waard?
Jacob Obrechtweg 38 in Uithoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 452.593 (bandbreedte € 398.282 – € 506.904). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Legmeer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Jacob Obrechtweg 38 in Uithoorn?
De verwachte vraagprijs van Jacob Obrechtweg 38 in Uithoorn is in oktober 2026 € 433.145 (bandbreedte € 411.488 – € 454.802). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.394.
Hoeveel moet ik overbieden op Jacob Obrechtweg 38 in Uithoorn?
Voor Jacob Obrechtweg 38 adviseren wij een bod van € 472.914 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Uithoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Jacob Obrechtweg 38 in Uithoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Jacob Obrechtweg 38 in Uithoorn bedragen € 2.325 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 452.593 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.213 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Jacob Obrechtweg 38 in Uithoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Jacob Obrechtweg 38 in Uithoorn is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 22.911) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Jacob Obrechtweg 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Legmeer is € 491.000. De geschatte marktwaarde van Jacob Obrechtweg 38 ligt rond € 452.593. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Jacob Obrechtweg 38?
Huishoudens in de buurt van Jacob Obrechtweg 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Legmeer heeft 16% van de woningen zonnepanelen.