Huiswaardemeter

Woningwaarde Klein Hoefblad 8

1422KH Uithoorn

145 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.843Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 557.169
+5,3%
[ € 490.309 – € 624.029 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 533.233[ € 506.571 – € 559.895 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 582.179[ € 552.162 – € 610.286 ]

Wat is mijn huis waard?

Klein Hoefblad 8 in Uithoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 557.169 (€ 3.843 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.407Sinds september +0,4%
+€ 28.20412 maanden +5,3%
+€ 7.71112 mnd vs. NL +1,5%
Klein Hoefblad 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 557.169 voor Klein Hoefblad 8 in Uithoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Klein Hoefblad 8 in Uithoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 582.179. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 557.169.

Verwachte verkoopprijs Klein Hoefblad 8
€ 582.179[ € 552.162 – € 610.286 ]
Verkoper houdt over€ 574.525−€ 7.654 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 595.973+€ 13.794 kosten koper
Verkoopprijs€ 582.179
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.404
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 574.525

Wat is de verwachte vraagprijs?

Klein Hoefblad 8 in Uithoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 533.233. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.677 per m².

Verwachte vraagprijs Klein Hoefblad 8
Onder gem. in buurt LegmeerBoven gem.
€ 533.233[ € 506.571 – € 559.895 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.677[ € 3.494 – € 3.861 ]
Gem. vraagprijs in buurt Legmeer
€ 579.875[ € 285.000 – € 1.220.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Klein Hoefblad 8 adviseren wij in een bod van € 582.179, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 533.233 ligt. In de gemeente Uithoorn wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 557.169+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 582.179+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 611.288+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Klein Hoefblad 8 zal in bij een vraagprijs van € 533.233 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Klein Hoefblad 8 in Uithoorn bedragen € 2.855 per maand bij een woningwaarde van € 557.169. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 757.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.855/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.725
OZB€ 40
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.855
Totaal betaald over 30 jaar€ 981.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Klein Hoefblad 8

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte154 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 557.169
Verwachte verkoopprijs€ 582.179
Verwachte vraagprijs€ 533.233
Verwacht overbod+9,0% (Uithoorn)

Locatie

BuurtLegmeer→
PlaatsUithoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Legmeer besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 61% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (61%)
B (13%)
C (19%)
D (5%)
E (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Legmeer

Legmeer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,2 km.

45,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,0 km
Overstapstation11,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rosmarijn 44, 1422SR Uithoorn
Rosmarijn 44
1973 · 145 m²
€ 555.668
Straatbeeld van Klein Hoefblad 28, 1422KH Uithoorn
Klein Hoefblad 28
1973 · 145 m²
€ 521.702
Straatbeeld van Langs de Baan 34, 1422KX Uithoorn
Langs de Baan 34
1974 · 145 m²
€ 498.700
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Klein Hoefblad 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 557.169 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Legmeer willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Klein Hoefblad 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Klein Hoefblad 8 in Uithoorn.

Wat is Klein Hoefblad 8 in Uithoorn waard?
Klein Hoefblad 8 in Uithoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 557.169 (bandbreedte € 490.309 – € 624.029). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Legmeer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Klein Hoefblad 8 in Uithoorn?
De verwachte vraagprijs van Klein Hoefblad 8 in Uithoorn is in oktober 2026 € 533.233 (bandbreedte € 506.571 – € 559.895). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.843.
Hoeveel moet ik overbieden op Klein Hoefblad 8 in Uithoorn?
Voor Klein Hoefblad 8 adviseren wij een bod van € 582.179 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Uithoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Klein Hoefblad 8 in Uithoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Klein Hoefblad 8 in Uithoorn bedragen € 2.855 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 557.169 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.725 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Klein Hoefblad 8 in Uithoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Klein Hoefblad 8 in Uithoorn is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 28.204) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Klein Hoefblad 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Legmeer is € 491.000. De geschatte marktwaarde van Klein Hoefblad 8 ligt rond € 557.169. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Klein Hoefblad 8?
Huishoudens in de buurt van Klein Hoefblad 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Legmeer heeft 16% van de woningen zonnepanelen.