Huiswaardemeter
Straatbeeld van Rosmarijn 44, 1422SR Uithoorn

Woningwaarde Rosmarijn 44

1422SR Uithoorn

145 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.832Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 555.668
+5,3%
[ € 488.988 – € 622.348 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 531.829[ € 505.238 – € 558.420 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 580.576[ € 550.709 – € 608.678 ]

Wat is mijn huis waard?

Rosmarijn 44 in Uithoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 555.668 (€ 3.832 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.400Sinds september +0,4%
+€ 28.12812 maanden +5,3%
+€ 7.69012 mnd vs. NL +1,5%
Rosmarijn 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 555.668 voor Rosmarijn 44 in Uithoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rosmarijn 44 in Uithoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 580.576. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 555.668.

Verwachte verkoopprijs Rosmarijn 44
€ 580.576[ € 550.709 – € 608.678 ]
Verkoper houdt over€ 572.940−€ 7.636 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 594.338+€ 13.762 kosten koper
Verkoopprijs€ 580.576
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.386
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 572.940

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rosmarijn 44 in Uithoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 531.829. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.668 per m².

Verwachte vraagprijs Rosmarijn 44
Onder gem. in buurt LegmeerBoven gem.
€ 531.829[ € 505.238 – € 558.420 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.668[ € 3.484 – € 3.851 ]
Gem. vraagprijs in buurt Legmeer
€ 579.875[ € 285.000 – € 1.220.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rosmarijn 44 adviseren wij in een bod van € 580.576, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 531.829 ligt. In de gemeente Uithoorn wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 555.668+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 580.576+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 609.605+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rosmarijn 44 zal in bij een vraagprijs van € 531.829 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rosmarijn 44 in Uithoorn bedragen € 2.847 per maand bij een woningwaarde van € 555.668. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 756.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.847/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.717
OZB€ 40
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.847
Totaal betaald over 30 jaar€ 978.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rosmarijn 44

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 555.668
Verwachte verkoopprijs€ 580.576
Verwachte vraagprijs€ 531.829
Verwacht overbod+9,0% (Uithoorn)

Locatie

BuurtLegmeer→
PlaatsUithoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Legmeer besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 61% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (61%)
B (13%)
C (19%)
D (5%)
E (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Legmeer

Legmeer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,2 km.

45,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,0 km
Overstapstation11,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klein Hoefblad 28, 1422KH Uithoorn
Klein Hoefblad 28
1973 · 145 m²
€ 521.702
Straatbeeld van Langs de Baan 34, 1422KX Uithoorn
Langs de Baan 34
1974 · 145 m²
€ 498.700
Straatbeeld van Zegge 95, 1422PT Uithoorn
Zegge 95
1975 · 120 m²
€ 495.155
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rosmarijn 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 555.668 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Legmeer willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rosmarijn 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rosmarijn 44 in Uithoorn.

Wat is Rosmarijn 44 in Uithoorn waard?
Rosmarijn 44 in Uithoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 555.668 (bandbreedte € 488.988 – € 622.348). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Legmeer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rosmarijn 44 in Uithoorn?
De verwachte vraagprijs van Rosmarijn 44 in Uithoorn is in oktober 2026 € 531.829 (bandbreedte € 505.238 – € 558.420). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.832.
Hoeveel moet ik overbieden op Rosmarijn 44 in Uithoorn?
Voor Rosmarijn 44 adviseren wij een bod van € 580.576 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Uithoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rosmarijn 44 in Uithoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Rosmarijn 44 in Uithoorn bedragen € 2.847 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 555.668 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.717 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rosmarijn 44 in Uithoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rosmarijn 44 in Uithoorn is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 28.128) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rosmarijn 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Legmeer is € 491.000. De geschatte marktwaarde van Rosmarijn 44 ligt rond € 555.668. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rosmarijn 44?
Huishoudens in de buurt van Rosmarijn 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Legmeer heeft 16% van de woningen zonnepanelen.