Huiswaardemeter

Woningwaarde Op de Klucht 12

1422KT Uithoorn

145 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 4.478Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 649.254
+5,3%
[ € 571.344 – € 727.164 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 624.403[ € 593.183 – € 655.623 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 675.094[ € 640.638 – € 708.073 ]

Wat is mijn huis waard?

Op de Klucht 12 in Uithoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 649.254 (€ 4.478 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.804Sinds september +0,4%
+€ 32.86612 maanden +5,3%
+€ 8.98612 mnd vs. NL +1,5%
Op de Klucht 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 649.254 voor Op de Klucht 12 in Uithoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Op de Klucht 12 in Uithoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 675.094. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 649.254.

Verwachte verkoopprijs Op de Klucht 12
€ 675.094[ € 640.638 – € 708.073 ]
Verkoper houdt over€ 666.418−€ 8.676 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 690.746+€ 15.652 kosten koper
Verkoopprijs€ 675.094
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.426
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 666.418

Wat is de verwachte vraagprijs?

Op de Klucht 12 in Uithoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 624.403. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.306 per m².

Verwachte vraagprijs Op de Klucht 12
Onder gem. in buurt LegmeerBoven gem.
€ 624.403[ € 593.183 – € 655.623 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.306[ € 4.091 – € 4.522 ]
Gem. vraagprijs in buurt Legmeer
€ 579.875[ € 285.000 – € 1.220.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Op de Klucht 12 adviseren wij in een bod van € 675.094, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 624.403 ligt. In de gemeente Uithoorn wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 649.254+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 675.094+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 708.849+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Op de Klucht 12 zal in bij een vraagprijs van € 624.403 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Op de Klucht 12 in Uithoorn bedragen € 3.311 per maand bij een woningwaarde van € 649.254. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 849.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.311/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.175
OZB€ 46
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.311
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.143.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Op de Klucht 12

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte245 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 649.254
Verwachte verkoopprijs€ 675.094
Verwachte vraagprijs€ 624.403
Verwacht overbod+9,0% (Uithoorn)

Locatie

BuurtLegmeer→
PlaatsUithoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Legmeer besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 61% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (61%)
B (13%)
C (19%)
D (5%)
E (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Legmeer

Legmeer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,2 km.

45,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,0 km
Overstapstation11,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Langs de Baan 34, 1422KX Uithoorn
Langs de Baan 34
1974 · 145 m²
€ 498.700
Straatbeeld van Rosmarijn 44, 1422SR Uithoorn
Rosmarijn 44
1973 · 145 m²
€ 555.668
Straatbeeld van Klein Hoefblad 28, 1422KH Uithoorn
Klein Hoefblad 28
1973 · 145 m²
€ 521.702
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 649.254 ligt Op de Klucht 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Legmeer. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Op de Klucht 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Op de Klucht 12 in Uithoorn.

Wat is Op de Klucht 12 in Uithoorn waard?
Op de Klucht 12 in Uithoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 649.254 (bandbreedte € 571.344 – € 727.164). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Legmeer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Op de Klucht 12 in Uithoorn?
De verwachte vraagprijs van Op de Klucht 12 in Uithoorn is in oktober 2026 € 624.403 (bandbreedte € 593.183 – € 655.623). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.478.
Hoeveel moet ik overbieden op Op de Klucht 12 in Uithoorn?
Voor Op de Klucht 12 adviseren wij een bod van € 675.094 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Uithoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Op de Klucht 12 in Uithoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Op de Klucht 12 in Uithoorn bedragen € 3.311 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 649.254 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.175 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Op de Klucht 12 in Uithoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Op de Klucht 12 in Uithoorn is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 32.866) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Op de Klucht 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Legmeer is € 491.000. De geschatte marktwaarde van Op de Klucht 12 ligt rond € 649.254. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Op de Klucht 12?
Huishoudens in de buurt van Op de Klucht 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Legmeer heeft 16% van de woningen zonnepanelen.