Huiswaardemeter

Woningwaarde Melde 45

1422NS Uithoorn

53 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 5.988Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 317.361
+5,3%
[ € 279.278 – € 355.444 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 304.037[ € 288.835 – € 319.239 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 331.752[ € 316.274 – € 349.567 ]

Wat is mijn huis waard?

Melde 45 in Uithoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 317.361 (€ 5.988 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.371Sinds september +0,4%
+€ 16.06512 maanden +5,3%
+€ 4.39212 mnd vs. NL +1,5%
Melde 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 317.361 voor Melde 45 in Uithoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Melde 45 in Uithoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 331.752. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 317.361.

Verwachte verkoopprijs Melde 45
€ 331.752[ € 316.274 – € 349.567 ]
Verkoper houdt over€ 326.853−€ 4.899 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 340.537+€ 8.785 kosten koper
Verkoopprijs€ 331.752
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.649
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 326.853

Wat is de verwachte vraagprijs?

Melde 45 in Uithoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 304.037. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.737 per m².

Verwachte vraagprijs Melde 45
Onder gem. in buurt LegmeerBoven gem.
€ 304.037[ € 288.835 – € 319.239 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.737[ € 5.450 – € 6.023 ]
Gem. vraagprijs in buurt Legmeer
€ 579.875[ € 285.000 – € 1.220.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Melde 45 adviseren wij in een bod van € 331.752, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 304.037 ligt. In de gemeente Uithoorn wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 317.361+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 331.752+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 348.340+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Melde 45 zal in bij een vraagprijs van € 304.037 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Melde 45 in Uithoorn bedragen € 1.643 per maand bij een woningwaarde van € 317.361. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 517.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.643/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.552
OZB€ 23
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.643
Totaal betaald over 30 jaar€ 558.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Melde 45

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte53 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 317.361
Verwachte verkoopprijs€ 331.752
Verwachte vraagprijs€ 304.037
Verwacht overbod+9,0% (Uithoorn)

Locatie

BuurtLegmeer→
PlaatsUithoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Legmeer besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 61% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (61%)
B (13%)
C (19%)
D (5%)
E (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Legmeer

Legmeer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,2 km.

45,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,0 km
Overstapstation11,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bertram 110, 1422SE Uithoorn
Bertram 110
1973 · 114 m²
€ 477.988
Straatbeeld van Bijvoet 22, 1422NM Uithoorn
Bijvoet 22
1976 · 53 m²
€ 313.135
Straatbeeld van Buizerd 22, 1422WM Uithoorn
Buizerd 22
2016 · 149 m²
€ 777.543
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 317.361 is Melde 45 een van de meer betaalbare woningen in Legmeer. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Melde 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Melde 45 in Uithoorn.

Wat is Melde 45 in Uithoorn waard?
Melde 45 in Uithoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 317.361 (bandbreedte € 279.278 – € 355.444). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Legmeer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Melde 45 in Uithoorn?
De verwachte vraagprijs van Melde 45 in Uithoorn is in oktober 2026 € 304.037 (bandbreedte € 288.835 – € 319.239). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.988.
Hoeveel moet ik overbieden op Melde 45 in Uithoorn?
Voor Melde 45 adviseren wij een bod van € 331.752 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Uithoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Melde 45 in Uithoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Melde 45 in Uithoorn bedragen € 1.643 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 317.361 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.552 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Melde 45 in Uithoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Melde 45 in Uithoorn is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 16.065) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Melde 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Legmeer is € 491.000. De geschatte marktwaarde van Melde 45 ligt rond € 317.361. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Melde 45?
Huishoudens in de buurt van Melde 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Legmeer heeft 16% van de woningen zonnepanelen.