Huiswaardemeter

Woningwaarde Knobbelzwaan 13

1422WK Uithoorn

132 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2020Bouwjaar
€ 5.051Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 666.775
+5,3%
[ € 586.762 – € 746.788 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 641.292[ € 609.227 – € 673.357 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 693.271[ € 657.356 – € 726.552 ]

Wat is mijn huis waard?

Knobbelzwaan 13 in Uithoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 666.775 (€ 5.051 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.880Sinds september +0,4%
+€ 33.75312 maanden +5,3%
+€ 9.22912 mnd vs. NL +1,5%
Knobbelzwaan 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 666.775 voor Knobbelzwaan 13 in Uithoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Knobbelzwaan 13 in Uithoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 693.271. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 666.775.

Verwachte verkoopprijs Knobbelzwaan 13
€ 693.271[ € 657.356 – € 726.552 ]
Verkoper houdt over€ 684.395−€ 8.876 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 709.286+€ 16.015 kosten koper
Verkoopprijs€ 693.271
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.626
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 684.395

Wat is de verwachte vraagprijs?

Knobbelzwaan 13 in Uithoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 641.292. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.858 per m².

Verwachte vraagprijs Knobbelzwaan 13
Onder gem. in buurt LegmeerBoven gem.
€ 641.292[ € 609.227 – € 673.357 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.858[ € 4.615 – € 5.101 ]
Gem. vraagprijs in buurt Legmeer
€ 579.875[ € 285.000 – € 1.220.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Knobbelzwaan 13 adviseren wij in een bod van € 693.271, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 641.292 ligt. In de gemeente Uithoorn wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 666.775+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 693.271+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 727.935+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Knobbelzwaan 13 zal in bij een vraagprijs van € 641.292 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Knobbelzwaan 13 in Uithoorn bedragen € 3.395 per maand bij een woningwaarde van € 666.775. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 867.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.395/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.261
OZB€ 48
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.395
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.173.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Knobbelzwaan 13

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte116 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 666.775
Verwachte verkoopprijs€ 693.271
Verwachte vraagprijs€ 641.292
Verwacht overbod+9,0% (Uithoorn)

Locatie

BuurtLegmeer→
PlaatsUithoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Legmeer besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 61% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (61%)
B (13%)
C (19%)
D (5%)
E (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Legmeer

Legmeer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,2 km.

45,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,0 km
Overstapstation11,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Knobbelzwaan 102, 1422WK Uithoorn
Knobbelzwaan 102
2020 · 128 m²
€ 727.039
Straatbeeld van Fazant 13, 1422WG Uithoorn
Fazant 13
2020 · 124 m²
€ 720.740
Straatbeeld van Mol 12, 1422WT Uithoorn
Mol 12
2006 · 136 m²
€ 800.708
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 666.775 ligt Knobbelzwaan 13 een stuk boven het buurtgemiddelde in Legmeer. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Knobbelzwaan 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Knobbelzwaan 13 in Uithoorn.

Wat is Knobbelzwaan 13 in Uithoorn waard?
Knobbelzwaan 13 in Uithoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 666.775 (bandbreedte € 586.762 – € 746.788). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Legmeer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Knobbelzwaan 13 in Uithoorn?
De verwachte vraagprijs van Knobbelzwaan 13 in Uithoorn is in oktober 2026 € 641.292 (bandbreedte € 609.227 – € 673.357). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.051.
Hoeveel moet ik overbieden op Knobbelzwaan 13 in Uithoorn?
Voor Knobbelzwaan 13 adviseren wij een bod van € 693.271 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Uithoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Knobbelzwaan 13 in Uithoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Knobbelzwaan 13 in Uithoorn bedragen € 3.395 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 666.775 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.261 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Knobbelzwaan 13 in Uithoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Knobbelzwaan 13 in Uithoorn is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 33.753) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Knobbelzwaan 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Legmeer is € 491.000. De geschatte marktwaarde van Knobbelzwaan 13 ligt rond € 666.775. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Knobbelzwaan 13?
Huishoudens in de buurt van Knobbelzwaan 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Legmeer heeft 16% van de woningen zonnepanelen.