Huiswaardemeter

Woningwaarde Knobbelzwaan 25

1422WK Uithoorn

132 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2020Bouwjaar
€ 4.992Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 658.939
+5,3%
[ € 579.866 – € 738.012 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 634.312[ € 602.596 – € 666.028 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 684.522[ € 649.598 – € 717.978 ]

Wat is mijn huis waard?

Knobbelzwaan 25 in Uithoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 658.939 (€ 4.992 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.846Sinds september +0,4%
+€ 33.35612 maanden +5,3%
+€ 9.12012 mnd vs. NL +1,5%
Knobbelzwaan 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 658.939 voor Knobbelzwaan 25 in Uithoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Knobbelzwaan 25 in Uithoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 684.522. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 658.939.

Verwachte verkoopprijs Knobbelzwaan 25
€ 684.522[ € 649.598 – € 717.978 ]
Verkoper houdt over€ 675.742−€ 8.780 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 700.362+€ 15.840 kosten koper
Verkoopprijs€ 684.522
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.530
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 675.742

Wat is de verwachte vraagprijs?

Knobbelzwaan 25 in Uithoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 634.312. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.805 per m².

Verwachte vraagprijs Knobbelzwaan 25
Onder gem. in buurt LegmeerBoven gem.
€ 634.312[ € 602.596 – € 666.028 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.805[ € 4.565 – € 5.046 ]
Gem. vraagprijs in buurt Legmeer
€ 579.875[ € 285.000 – € 1.220.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Knobbelzwaan 25 adviseren wij in een bod van € 684.522, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 634.312 ligt. In de gemeente Uithoorn wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 658.939+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 684.522+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 718.748+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Knobbelzwaan 25 zal in bij een vraagprijs van € 634.312 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Knobbelzwaan 25 in Uithoorn bedragen € 3.355 per maand bij een woningwaarde van € 658.939. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 859.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.355/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.222
OZB€ 47
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.355
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.159.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Knobbelzwaan 25

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte117 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 658.939
Verwachte verkoopprijs€ 684.522
Verwachte vraagprijs€ 634.312
Verwacht overbod+9,0% (Uithoorn)

Locatie

BuurtLegmeer→
PlaatsUithoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Legmeer besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 61% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (61%)
B (13%)
C (19%)
D (5%)
E (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Legmeer

Legmeer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,2 km.

45,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,0 km
Overstapstation11,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Knobbelzwaan 102, 1422WK Uithoorn
Knobbelzwaan 102
2020 · 128 m²
€ 727.039
Straatbeeld van Fazant 13, 1422WG Uithoorn
Fazant 13
2020 · 124 m²
€ 720.740
Straatbeeld van Mol 12, 1422WT Uithoorn
Mol 12
2006 · 136 m²
€ 800.708
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 658.939 ligt Knobbelzwaan 25 een stuk boven het buurtgemiddelde in Legmeer. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Knobbelzwaan 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Knobbelzwaan 25 in Uithoorn.

Wat is Knobbelzwaan 25 in Uithoorn waard?
Knobbelzwaan 25 in Uithoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 658.939 (bandbreedte € 579.866 – € 738.012). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Legmeer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Knobbelzwaan 25 in Uithoorn?
De verwachte vraagprijs van Knobbelzwaan 25 in Uithoorn is in oktober 2026 € 634.312 (bandbreedte € 602.596 – € 666.028). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.992.
Hoeveel moet ik overbieden op Knobbelzwaan 25 in Uithoorn?
Voor Knobbelzwaan 25 adviseren wij een bod van € 684.522 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Uithoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Knobbelzwaan 25 in Uithoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Knobbelzwaan 25 in Uithoorn bedragen € 3.355 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 658.939 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.222 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Knobbelzwaan 25 in Uithoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Knobbelzwaan 25 in Uithoorn is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 33.356) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Knobbelzwaan 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Legmeer is € 491.000. De geschatte marktwaarde van Knobbelzwaan 25 ligt rond € 658.939. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Knobbelzwaan 25?
Huishoudens in de buurt van Knobbelzwaan 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Legmeer heeft 16% van de woningen zonnepanelen.