Huiswaardemeter

Woningwaarde Veldmuis 46

1422WS Uithoorn

134 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 4.977Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 666.932
+5,3%
[ € 586.900 – € 746.964 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 641.828[ € 609.737 – € 673.919 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 693.017[ € 657.296 – € 726.485 ]

Wat is mijn huis waard?

Veldmuis 46 in Uithoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 666.932 (€ 4.977 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.881Sinds september +0,4%
+€ 33.76112 maanden +5,3%
+€ 9.23112 mnd vs. NL +1,5%
Veldmuis 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 666.932 voor Veldmuis 46 in Uithoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veldmuis 46 in Uithoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 693.017. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 666.932.

Verwachte verkoopprijs Veldmuis 46
€ 693.017[ € 657.296 – € 726.485 ]
Verkoper houdt over€ 684.144−€ 8.873 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 709.027+€ 16.010 kosten koper
Verkoopprijs€ 693.017
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.623
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 684.144

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veldmuis 46 in Uithoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 641.828. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.790 per m².

Verwachte vraagprijs Veldmuis 46
Onder gem. in buurt LegmeerBoven gem.
€ 641.828[ € 609.737 – € 673.919 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.790[ € 4.550 – € 5.029 ]
Gem. vraagprijs in buurt Legmeer
€ 579.875[ € 285.000 – € 1.220.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veldmuis 46 adviseren wij in een bod van € 693.017, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 641.828 ligt. In de gemeente Uithoorn wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 666.932+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 693.017+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 727.668+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veldmuis 46 zal in bij een vraagprijs van € 641.828 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veldmuis 46 in Uithoorn bedragen € 3.396 per maand bij een woningwaarde van € 666.932. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 867.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.396/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.261
OZB€ 48
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.396
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.173.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veldmuis 46

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte171 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 666.932
Verwachte verkoopprijs€ 693.017
Verwachte vraagprijs€ 641.828
Verwacht overbod+9,0% (Uithoorn)

Locatie

BuurtLegmeer→
PlaatsUithoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Legmeer besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 61% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (61%)
B (13%)
C (19%)
D (5%)
E (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Legmeer

Legmeer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,2 km.

45,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,0 km
Overstapstation11,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mol 12, 1422WT Uithoorn
Mol 12
2006 · 136 m²
€ 800.708
Straatbeeld van Knobbelzwaan 102, 1422WK Uithoorn
Knobbelzwaan 102
2020 · 128 m²
€ 727.039
Straatbeeld van Fazant 13, 1422WG Uithoorn
Fazant 13
2020 · 124 m²
€ 720.740
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 666.932 ligt Veldmuis 46 een stuk boven het buurtgemiddelde in Legmeer. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Veldmuis 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veldmuis 46 in Uithoorn.

Wat is Veldmuis 46 in Uithoorn waard?
Veldmuis 46 in Uithoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 666.932 (bandbreedte € 586.900 – € 746.964). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Legmeer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veldmuis 46 in Uithoorn?
De verwachte vraagprijs van Veldmuis 46 in Uithoorn is in oktober 2026 € 641.828 (bandbreedte € 609.737 – € 673.919). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.977.
Hoeveel moet ik overbieden op Veldmuis 46 in Uithoorn?
Voor Veldmuis 46 adviseren wij een bod van € 693.017 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Uithoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veldmuis 46 in Uithoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Veldmuis 46 in Uithoorn bedragen € 3.396 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 666.932 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.261 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veldmuis 46 in Uithoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veldmuis 46 in Uithoorn is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 33.761) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veldmuis 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Legmeer is € 491.000. De geschatte marktwaarde van Veldmuis 46 ligt rond € 666.932. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veldmuis 46?
Huishoudens in de buurt van Veldmuis 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Legmeer heeft 16% van de woningen zonnepanelen.