Huiswaardemeter

Woningwaarde Winterkoning 44

1422WZ Uithoorn

102 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 5.312Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 541.820
+5,3%
[ € 476.802 – € 606.838 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 518.972[ € 493.023 – € 544.921 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 565.674[ € 536.409 – € 592.874 ]

Wat is mijn huis waard?

Winterkoning 44 in Uithoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 541.820 (€ 5.312 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.340Sinds september +0,4%
+€ 27.42712 maanden +5,3%
+€ 7.49912 mnd vs. NL +1,5%
Winterkoning 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 541.820 voor Winterkoning 44 in Uithoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Winterkoning 44 in Uithoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 565.674. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 541.820.

Verwachte verkoopprijs Winterkoning 44
€ 565.674[ € 536.409 – € 592.874 ]
Verkoper houdt over€ 558.202−€ 7.472 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 579.137+€ 13.463 kosten koper
Verkoopprijs€ 565.674
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.222
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 558.202

Wat is de verwachte vraagprijs?

Winterkoning 44 in Uithoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 518.972. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.088 per m².

Verwachte vraagprijs Winterkoning 44
Onder gem. in buurt LegmeerBoven gem.
€ 518.972[ € 493.023 – € 544.921 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.088[ € 4.834 – € 5.342 ]
Gem. vraagprijs in buurt Legmeer
€ 579.875[ € 285.000 – € 1.220.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Winterkoning 44 adviseren wij in een bod van € 565.674, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 518.972 ligt. In de gemeente Uithoorn wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 541.820+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 565.674+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 593.958+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Winterkoning 44 zal in bij een vraagprijs van € 518.972 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Winterkoning 44 in Uithoorn bedragen € 2.768 per maand bij een woningwaarde van € 541.820. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 742.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.768/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.650
OZB€ 39
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.768
Totaal betaald over 30 jaar€ 954.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Winterkoning 44

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte196 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 541.820
Verwachte verkoopprijs€ 565.674
Verwachte vraagprijs€ 518.972
Verwacht overbod+9,0% (Uithoorn)

Locatie

BuurtLegmeer→
PlaatsUithoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Legmeer besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 61% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (61%)
B (13%)
C (19%)
D (5%)
E (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Legmeer

Legmeer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,2 km.

45,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,0 km
Overstapstation11,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fazant 13, 1422WG Uithoorn
Fazant 13
2020 · 124 m²
€ 720.740
Straatbeeld van Knobbelzwaan 102, 1422WK Uithoorn
Knobbelzwaan 102
2020 · 128 m²
€ 727.039
Straatbeeld van Mol 12, 1422WT Uithoorn
Mol 12
2006 · 136 m²
€ 800.708
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Winterkoning 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 541.820 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Legmeer willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Winterkoning 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Winterkoning 44 in Uithoorn.

Wat is Winterkoning 44 in Uithoorn waard?
Winterkoning 44 in Uithoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 541.820 (bandbreedte € 476.802 – € 606.838). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Legmeer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Winterkoning 44 in Uithoorn?
De verwachte vraagprijs van Winterkoning 44 in Uithoorn is in oktober 2026 € 518.972 (bandbreedte € 493.023 – € 544.921). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.312.
Hoeveel moet ik overbieden op Winterkoning 44 in Uithoorn?
Voor Winterkoning 44 adviseren wij een bod van € 565.674 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Uithoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Winterkoning 44 in Uithoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Winterkoning 44 in Uithoorn bedragen € 2.768 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 541.820 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.650 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Winterkoning 44 in Uithoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Winterkoning 44 in Uithoorn is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 27.427) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Winterkoning 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Legmeer is € 491.000. De geschatte marktwaarde van Winterkoning 44 ligt rond € 541.820. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Winterkoning 44?
Huishoudens in de buurt van Winterkoning 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Legmeer heeft 16% van de woningen zonnepanelen.