Huiswaardemeter

Woningwaarde Eems 1

1423CP Uithoorn

Te koop
174 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.469Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 777.581
+4,4%
[ € 684.271 – € 870.891 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 749.000[ € 711.550 – € 786.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 807.128[ € 767.762 – € 848.580 ]

Wat is mijn huis waard?

Eems 1 in Uithoorn heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 777.581 (€ 4.469 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.359Sinds mei +0,4%
+€ 32.80312 maanden +4,4%
+€ 1.22012 mnd vs. NL +0,2%
Eems 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 777.581 voor Eems 1 in Uithoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eems 1 in Uithoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 807.128. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 777.581.

Verwachte verkoopprijs Eems 1
€ 807.128[ € 767.762 – € 848.580 ]
Verkoper houdt over€ 797.000−€ 10.128 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 825.421+€ 18.293 kosten koper
Verkoopprijs€ 807.128
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.878
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 797.000

Wat is de vraagprijs?

Eems 1 in Uithoorn staat in te koop voor € 749.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.305 per m².

Vraagprijs Eems 1
Onder gem. in buurt MeerwijkBoven gem.
€ 749.000[ € 711.550 – € 786.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.305[ € 4.089 – € 4.520 ]
Gem. vraagprijs in buurt Meerwijk
€ 632.375[ € 400.000 – € 845.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eems 1 adviseren wij in een bod van € 807.128, dat 7,8% boven de vraagprijs van € 749.000 ligt. In de gemeente Uithoorn wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 777.581+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 807.128+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 847.484+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eems 1 zal in bij een vraagprijs van € 749.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eems 1 in Uithoorn bedragen € 3.885 per maand bij een woningwaarde van € 777.581. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 389.000€ 1.166.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.885/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.803
OZB€ 19
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 3.885
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.369.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eems 1

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte174 m²
Perceeloppervlakte366 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 777.581
Verwachte verkoopprijs€ 807.128
Vraagprijs€ 749.000
Verwacht overbod+9,0% (Uithoorn)

Locatie

BuurtMeerwijk→
PlaatsUithoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Meerwijk besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (37%)
C (34%)
D (1%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Meerwijk

Meerwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 2,0 km.

39,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,2 km
Overstapstation13,2 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nijlgans 5, 1423RM Uithoorn
Nijlgans 5
1992 · 258 m²
€ 1.095.438
Straatbeeld van Sneeuwgans 17, 1423RH Uithoorn
Sneeuwgans 17
1991 · 174 m²
€ 745.246
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eems 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 777.581 duidelijk in het hogere segment van Meerwijk. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Eems 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eems 1 in Uithoorn.

Wat is Eems 1 in Uithoorn waard?
Eems 1 in Uithoorn heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 777.581 (bandbreedte € 684.271 – € 870.891). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Meerwijk.
Wat is de vraagprijs van Eems 1 in Uithoorn?
Eems 1 in Uithoorn staat in juni 2026 te koop voor € 749.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.469.
Hoeveel moet ik overbieden op Eems 1 in Uithoorn?
Voor Eems 1 adviseren wij een bod van € 807.128 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Uithoorn in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eems 1 in Uithoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Eems 1 in Uithoorn bedragen € 4.054 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 777.581 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.803 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 179 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eems 1 in Uithoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eems 1 in Uithoorn is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 32.803) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eems 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Meerwijk is € 486.000. De geschatte marktwaarde van Eems 1 ligt rond € 777.581. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eems 1?
Huishoudens in de buurt van Eems 1 besteden in juni 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Meerwijk heeft 19% van de woningen zonnepanelen.