Huiswaardemeter

Woningwaarde Frees 31

1423EK Uithoorn

164 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 5.342Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 876.164
+5,3%
[ € 771.024 – € 981.304 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 845.000[ € 802.750 – € 887.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 909.862[ € 862.956 – € 953.794 ]

Wat is mijn huis waard?

Frees 31 in Uithoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 876.164 (€ 5.342 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.785Sinds september +0,4%
+€ 44.35212 maanden +5,3%
+€ 12.12712 mnd vs. NL +1,5%
Frees 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 876.164 voor Frees 31 in Uithoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frees 31 in Uithoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 909.862. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 876.164.

Verwachte verkoopprijs Frees 31
€ 909.862[ € 862.956 – € 953.794 ]
Verkoper houdt over€ 898.604−€ 11.258 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 930.209+€ 20.347 kosten koper
Verkoopprijs€ 909.862
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.008
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 898.604

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frees 31 in Uithoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 845.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.152 per m².

Verwachte vraagprijs Frees 31
Onder gem. in buurt MeerwijkBoven gem.
€ 845.000[ € 802.750 – € 887.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.152[ € 4.895 – € 5.410 ]
Gem. vraagprijs in buurt Meerwijk
€ 643.385[ € 500.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frees 31 adviseren wij in een bod van € 909.862, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 845.000 ligt. In de gemeente Uithoorn wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 876.164+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 909.862+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 955.355+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frees 31 zal in bij een vraagprijs van € 845.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frees 31 in Uithoorn bedragen € 4.442 per maand bij een woningwaarde van € 876.164. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.076.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.442/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.285
OZB€ 63
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 4.442
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.542.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frees 31

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte328 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 876.164
Verwachte verkoopprijs€ 909.862
Verwachte vraagprijs€ 845.000
Verwacht overbod+9,0% (Uithoorn)

Locatie

BuurtMeerwijk→
PlaatsUithoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Meerwijk besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (37%)
C (32%)
D (1%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Meerwijk

Meerwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 2,0 km.

39,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,2 km
Overstapstation13,2 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Harlekijneend 38, 1423SH Uithoorn
Harlekijneend 38
1996 · 165 m²
€ 752.326
Straatbeeld van Sneeuwgans 17, 1423RH Uithoorn
Sneeuwgans 17
1991 · 174 m²
€ 750.995
Straatbeeld van Ebro 112, 1423AX Uithoorn
Ebro 112
1988 · 134 m²
€ 617.621
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Frees 31 valt met een geschatte woningwaarde van € 876.164 duidelijk in het hogere segment van Meerwijk. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Frees 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frees 31 in Uithoorn.

Wat is Frees 31 in Uithoorn waard?
Frees 31 in Uithoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 876.164 (bandbreedte € 771.024 – € 981.304). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Meerwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frees 31 in Uithoorn?
De verwachte vraagprijs van Frees 31 in Uithoorn is in oktober 2026 € 845.000 (bandbreedte € 802.750 – € 887.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.342.
Hoeveel moet ik overbieden op Frees 31 in Uithoorn?
Voor Frees 31 adviseren wij een bod van € 909.862 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Uithoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frees 31 in Uithoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Frees 31 in Uithoorn bedragen € 4.442 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 876.164 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.285 uit hypotheeklasten, circa € 118 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frees 31 in Uithoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frees 31 in Uithoorn is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 44.352) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frees 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Meerwijk is € 486.000. De geschatte marktwaarde van Frees 31 ligt rond € 876.164. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frees 31?
Huishoudens in de buurt van Frees 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Meerwijk heeft 19% van de woningen zonnepanelen.