Huiswaardemeter

Woningwaarde Frees 8

1423EL Uithoorn

157 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.323Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 678.678
+5,3%
[ € 597.237 – € 760.119 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 653.352[ € 620.684 – € 686.020 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 704.985[ € 669.097 – € 739.530 ]

Wat is mijn huis waard?

Frees 8 in Uithoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 678.678 (€ 4.323 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.932Sinds september +0,4%
+€ 34.35512 maanden +5,3%
+€ 9.39312 mnd vs. NL +1,5%
Frees 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 678.678 voor Frees 8 in Uithoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frees 8 in Uithoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 704.985. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 678.678.

Verwachte verkoopprijs Frees 8
€ 704.985[ € 669.097 – € 739.530 ]
Verkoper houdt over€ 695.980−€ 9.005 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 721.235+€ 16.250 kosten koper
Verkoopprijs€ 704.985
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.755
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 695.980

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frees 8 in Uithoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 653.352. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.161 per m².

Verwachte vraagprijs Frees 8
Onder gem. in buurt MeerwijkBoven gem.
€ 653.352[ € 620.684 – € 686.020 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.161[ € 3.953 – € 4.370 ]
Gem. vraagprijs in buurt Meerwijk
€ 655.333[ € 500.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frees 8 adviseren wij in een bod van € 704.985, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 653.352 ligt. In de gemeente Uithoorn wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 678.678+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 704.985+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 740.234+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frees 8 zal in bij een vraagprijs van € 653.352 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frees 8 in Uithoorn bedragen € 3.459 per maand bij een woningwaarde van € 678.678. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 879.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.459/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.319
OZB€ 48
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.459
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.194.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frees 8

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte293 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 678.678
Verwachte verkoopprijs€ 704.985
Verwachte vraagprijs€ 653.352
Verwacht overbod+9,0% (Uithoorn)

Locatie

BuurtMeerwijk→
PlaatsUithoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Meerwijk besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (37%)
C (32%)
D (1%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Meerwijk

Meerwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 2,0 km.

39,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,2 km
Overstapstation13,2 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Harlekijneend 38, 1423SH Uithoorn
Harlekijneend 38
1996 · 165 m²
€ 752.326
Straatbeeld van Sneeuwgans 17, 1423RH Uithoorn
Sneeuwgans 17
1991 · 174 m²
€ 750.995
Straatbeeld van Ebro 112, 1423AX Uithoorn
Ebro 112
1988 · 134 m²
€ 617.621
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 678.678 ligt Frees 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Meerwijk. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Frees 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frees 8 in Uithoorn.

Wat is Frees 8 in Uithoorn waard?
Frees 8 in Uithoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 678.678 (bandbreedte € 597.237 – € 760.119). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Meerwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frees 8 in Uithoorn?
De verwachte vraagprijs van Frees 8 in Uithoorn is in oktober 2026 € 653.352 (bandbreedte € 620.684 – € 686.020). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.323.
Hoeveel moet ik overbieden op Frees 8 in Uithoorn?
Voor Frees 8 adviseren wij een bod van € 704.985 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Uithoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frees 8 in Uithoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Frees 8 in Uithoorn bedragen € 3.459 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 678.678 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.319 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frees 8 in Uithoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frees 8 in Uithoorn is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 34.355) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frees 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Meerwijk is € 486.000. De geschatte marktwaarde van Frees 8 ligt rond € 678.678. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frees 8?
Huishoudens in de buurt van Frees 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Meerwijk heeft 19% van de woningen zonnepanelen.