Huiswaardemeter

Woningwaarde Kuifmees 23

1423NK Uithoorn

104 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.892Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 508.743
+5,3%
[ € 447.694 – € 569.792 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 487.302[ € 462.937 – € 511.667 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 531.128[ € 503.675 – € 556.694 ]

Wat is mijn huis waard?

Kuifmees 23 in Uithoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 508.743 (€ 4.892 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.198Sinds september +0,4%
+€ 25.75312 maanden +5,3%
+€ 7.04112 mnd vs. NL +1,5%
Kuifmees 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 508.743 voor Kuifmees 23 in Uithoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kuifmees 23 in Uithoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 531.128. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 508.743.

Verwachte verkoopprijs Kuifmees 23
€ 531.128[ € 503.675 – € 556.694 ]
Verkoper houdt over€ 524.036−€ 7.092 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 543.901+€ 12.773 kosten koper
Verkoopprijs€ 531.128
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.842
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 524.036

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kuifmees 23 in Uithoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 487.302. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.686 per m².

Verwachte vraagprijs Kuifmees 23
Onder gem. in buurt MeerwijkBoven gem.
€ 487.302[ € 462.937 – € 511.667 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.686[ € 4.451 – € 4.920 ]
Gem. vraagprijs in buurt Meerwijk
€ 655.333[ € 500.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kuifmees 23 adviseren wij in een bod van € 531.128, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 487.302 ligt. In de gemeente Uithoorn wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 508.743+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 531.128+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 557.684+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kuifmees 23 zal in bij een vraagprijs van € 487.302 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kuifmees 23 in Uithoorn bedragen € 2.604 per maand bij een woningwaarde van € 508.743. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 709.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.604/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.488
OZB€ 36
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.604
Totaal betaald over 30 jaar€ 895.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kuifmees 23

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte190 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 508.743
Verwachte verkoopprijs€ 531.128
Verwachte vraagprijs€ 487.302
Verwacht overbod+9,0% (Uithoorn)

Locatie

BuurtMeerwijk→
PlaatsUithoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Meerwijk besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (37%)
C (32%)
D (1%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Meerwijk

Meerwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 2,0 km.

39,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,2 km
Overstapstation13,2 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Witkopeend 9, 1423SM Uithoorn
Witkopeend 9
1994 · 106 m²
€ 520.245
Straatbeeld van Klipper 13, 1423BK Uithoorn
Klipper 13
1984 · 95 m²
€ 467.769
Straatbeeld van Grift 76, 1423DL Uithoorn
Grift 76
1985 · 115 m²
€ 506.127
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kuifmees 23 ligt met een geschatte woningwaarde van € 508.743 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Meerwijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kuifmees 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kuifmees 23 in Uithoorn.

Wat is Kuifmees 23 in Uithoorn waard?
Kuifmees 23 in Uithoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 508.743 (bandbreedte € 447.694 – € 569.792). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Meerwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kuifmees 23 in Uithoorn?
De verwachte vraagprijs van Kuifmees 23 in Uithoorn is in oktober 2026 € 487.302 (bandbreedte € 462.937 – € 511.667). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.892.
Hoeveel moet ik overbieden op Kuifmees 23 in Uithoorn?
Voor Kuifmees 23 adviseren wij een bod van € 531.128 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Uithoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kuifmees 23 in Uithoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Kuifmees 23 in Uithoorn bedragen € 2.604 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 508.743 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.488 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kuifmees 23 in Uithoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kuifmees 23 in Uithoorn is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 25.753) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kuifmees 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Meerwijk is € 486.000. De geschatte marktwaarde van Kuifmees 23 ligt rond € 508.743. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kuifmees 23?
Huishoudens in de buurt van Kuifmees 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Meerwijk heeft 19% van de woningen zonnepanelen.