Huiswaardemeter

Woningwaarde Grauwe Gans 2

1423PR Uithoorn

Te koop
154 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 4.693Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 722.735
+5,3%
[ € 636.007 – € 809.463 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 695.000[ € 660.250 – € 729.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 750.532[ € 713.070 – € 788.130 ]

Wat is mijn huis waard?

Grauwe Gans 2 in Uithoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 722.735 (€ 4.693 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.122Sinds september +0,4%
+€ 36.58512 maanden +5,3%
+€ 10.00312 mnd vs. NL +1,5%
Grauwe Gans 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 722.735 voor Grauwe Gans 2 in Uithoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grauwe Gans 2 in Uithoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 750.532. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 722.735.

Verwachte verkoopprijs Grauwe Gans 2
€ 750.532[ € 713.070 – € 788.130 ]
Verkoper houdt over€ 741.026−€ 9.506 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 767.693+€ 17.161 kosten koper
Verkoopprijs€ 750.532
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.256
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 741.026

Wat is de vraagprijs?

Grauwe Gans 2 in Uithoorn staat in te koop voor € 695.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.513 per m².

Vraagprijs Grauwe Gans 2
Onder gem. in buurt MeerwijkBoven gem.
€ 695.000[ € 660.250 – € 729.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.513[ € 4.287 – € 4.739 ]
Gem. vraagprijs in buurt Meerwijk
€ 655.333[ € 500.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grauwe Gans 2 adviseren wij in een bod van € 750.532, dat 8,0% boven de vraagprijs van € 695.000 ligt. In de gemeente Uithoorn wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 722.735+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 750.532+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 788.059+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grauwe Gans 2 zal in bij een vraagprijs van € 695.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grauwe Gans 2 in Uithoorn bedragen € 3.678 per maand bij een woningwaarde van € 722.735. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 923.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.678/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.534
OZB€ 52
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.678
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.272.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grauwe Gans 2

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte303 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 722.735
Verwachte verkoopprijs€ 750.532
Vraagprijs€ 695.000
Verwacht overbod+9,0% (Uithoorn)

Locatie

BuurtMeerwijk→
PlaatsUithoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Meerwijk besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (37%)
C (32%)
D (1%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Meerwijk

Meerwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 2,0 km.

39,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,2 km
Overstapstation13,2 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Harlekijneend 38, 1423SH Uithoorn
Harlekijneend 38
1996 · 165 m²
€ 752.326
Straatbeeld van Sneeuwgans 17, 1423RH Uithoorn
Sneeuwgans 17
1991 · 174 m²
€ 750.995
Straatbeeld van Ebro 112, 1423AX Uithoorn
Ebro 112
1988 · 134 m²
€ 617.621
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Grauwe Gans 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 722.735 duidelijk in het hogere segment van Meerwijk. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Grauwe Gans 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grauwe Gans 2 in Uithoorn.

Wat is Grauwe Gans 2 in Uithoorn waard?
Grauwe Gans 2 in Uithoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 722.735 (bandbreedte € 636.007 – € 809.463). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Meerwijk.
Wat is de vraagprijs van Grauwe Gans 2 in Uithoorn?
Grauwe Gans 2 in Uithoorn staat in oktober 2026 te koop voor € 695.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.693.
Hoeveel moet ik overbieden op Grauwe Gans 2 in Uithoorn?
Voor Grauwe Gans 2 adviseren wij een bod van € 750.532 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Uithoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grauwe Gans 2 in Uithoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Grauwe Gans 2 in Uithoorn bedragen € 3.678 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 722.735 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.534 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grauwe Gans 2 in Uithoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grauwe Gans 2 in Uithoorn is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 36.585) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grauwe Gans 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Meerwijk is € 486.000. De geschatte marktwaarde van Grauwe Gans 2 ligt rond € 722.735. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grauwe Gans 2?
Huishoudens in de buurt van Grauwe Gans 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Meerwijk heeft 19% van de woningen zonnepanelen.