Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietgans 9

1423RA Uithoorn

177 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 4.168Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 737.721
+5,3%
[ € 649.194 – € 826.248 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 710.055[ € 674.552 – € 745.558 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 766.464[ € 727.167 – € 803.712 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietgans 9 in Uithoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 737.721 (€ 4.168 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.187Sinds september +0,4%
+€ 37.34412 maanden +5,3%
+€ 10.21112 mnd vs. NL +1,5%
Rietgans 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 737.721 voor Rietgans 9 in Uithoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietgans 9 in Uithoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 766.464. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 737.721.

Verwachte verkoopprijs Rietgans 9
€ 766.464[ € 727.167 – € 803.712 ]
Verkoper houdt over€ 756.783−€ 9.681 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 783.943+€ 17.479 kosten koper
Verkoopprijs€ 766.464
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.431
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 756.783

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietgans 9 in Uithoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 710.055. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.012 per m².

Verwachte vraagprijs Rietgans 9
Onder gem. in buurt MeerwijkBoven gem.
€ 710.055[ € 674.552 – € 745.558 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.012[ € 3.811 – € 4.212 ]
Gem. vraagprijs in buurt Meerwijk
€ 655.333[ € 500.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietgans 9 adviseren wij in een bod van € 766.464, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 710.055 ligt. In de gemeente Uithoorn wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 737.721+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 766.464+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 804.787+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietgans 9 zal in bij een vraagprijs van € 710.055 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietgans 9 in Uithoorn bedragen € 3.758 per maand bij een woningwaarde van € 737.721. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 938.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.758/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.608
OZB€ 53
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.758
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.298.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietgans 9

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte177 m²
Perceeloppervlakte237 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 737.721
Verwachte verkoopprijs€ 766.464
Verwachte vraagprijs€ 710.055
Verwacht overbod+9,0% (Uithoorn)

Locatie

BuurtMeerwijk→
PlaatsUithoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Meerwijk besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (37%)
C (32%)
D (1%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Meerwijk

Meerwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 2,0 km.

39,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,2 km
Overstapstation13,2 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sneeuwgans 17, 1423RH Uithoorn
Sneeuwgans 17
1991 · 174 m²
€ 750.995
Straatbeeld van Harlekijneend 38, 1423SH Uithoorn
Harlekijneend 38
1996 · 165 m²
€ 752.326
Straatbeeld van Ebro 112, 1423AX Uithoorn
Ebro 112
1988 · 134 m²
€ 617.621
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rietgans 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 737.721 duidelijk in het hogere segment van Meerwijk. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Rietgans 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietgans 9 in Uithoorn.

Wat is Rietgans 9 in Uithoorn waard?
Rietgans 9 in Uithoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 737.721 (bandbreedte € 649.194 – € 826.248). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Meerwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietgans 9 in Uithoorn?
De verwachte vraagprijs van Rietgans 9 in Uithoorn is in oktober 2026 € 710.055 (bandbreedte € 674.552 – € 745.558). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.168.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietgans 9 in Uithoorn?
Voor Rietgans 9 adviseren wij een bod van € 766.464 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Uithoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietgans 9 in Uithoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Rietgans 9 in Uithoorn bedragen € 3.758 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 737.721 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.608 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietgans 9 in Uithoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietgans 9 in Uithoorn is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 37.344) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietgans 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Meerwijk is € 486.000. De geschatte marktwaarde van Rietgans 9 ligt rond € 737.721. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietgans 9?
Huishoudens in de buurt van Rietgans 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Meerwijk heeft 19% van de woningen zonnepanelen.