Huiswaardemeter

Woningwaarde Zanglijster 12

1423RS Uithoorn

154 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 5.176Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 797.134
+5,3%
[ € 701.478 – € 892.790 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 767.102[ € 728.747 – € 805.457 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 828.342[ € 785.589 – € 868.283 ]

Wat is mijn huis waard?

Zanglijster 12 in Uithoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 797.134 (€ 5.176 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.443Sinds september +0,4%
+€ 40.35112 maanden +5,3%
+€ 11.03212 mnd vs. NL +1,5%
Zanglijster 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 797.134 voor Zanglijster 12 in Uithoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zanglijster 12 in Uithoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 828.342. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 797.134.

Verwachte verkoopprijs Zanglijster 12
€ 828.342[ € 785.589 – € 868.283 ]
Verkoper houdt over€ 817.980−€ 10.362 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 847.059+€ 18.717 kosten koper
Verkoopprijs€ 828.342
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.112
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 817.980

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zanglijster 12 in Uithoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 767.102. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.981 per m².

Verwachte vraagprijs Zanglijster 12
Onder gem. in buurt MeerwijkBoven gem.
€ 767.102[ € 728.747 – € 805.457 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.981[ € 4.732 – € 5.230 ]
Gem. vraagprijs in buurt Meerwijk
€ 655.333[ € 500.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zanglijster 12 adviseren wij in een bod van € 828.342, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 767.102 ligt. In de gemeente Uithoorn wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 797.134+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 828.342+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 869.759+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zanglijster 12 zal in bij een vraagprijs van € 767.102 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zanglijster 12 in Uithoorn bedragen € 4.047 per maand bij een woningwaarde van € 797.134. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 997.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.047/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.898
OZB€ 57
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 4.047
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.403.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zanglijster 12

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte505 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 797.134
Verwachte verkoopprijs€ 828.342
Verwachte vraagprijs€ 767.102
Verwacht overbod+9,0% (Uithoorn)

Locatie

BuurtMeerwijk→
PlaatsUithoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Meerwijk besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (37%)
C (32%)
D (1%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Meerwijk

Meerwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 2,0 km.

39,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,2 km
Overstapstation13,2 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Harlekijneend 38, 1423SH Uithoorn
Harlekijneend 38
1996 · 165 m²
€ 752.326
Straatbeeld van Sneeuwgans 17, 1423RH Uithoorn
Sneeuwgans 17
1991 · 174 m²
€ 750.995
Straatbeeld van Ebro 112, 1423AX Uithoorn
Ebro 112
1988 · 134 m²
€ 617.621
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zanglijster 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 797.134 duidelijk in het hogere segment van Meerwijk. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Zanglijster 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zanglijster 12 in Uithoorn.

Wat is Zanglijster 12 in Uithoorn waard?
Zanglijster 12 in Uithoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 797.134 (bandbreedte € 701.478 – € 892.790). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Meerwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zanglijster 12 in Uithoorn?
De verwachte vraagprijs van Zanglijster 12 in Uithoorn is in oktober 2026 € 767.102 (bandbreedte € 728.747 – € 805.457). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.176.
Hoeveel moet ik overbieden op Zanglijster 12 in Uithoorn?
Voor Zanglijster 12 adviseren wij een bod van € 828.342 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Uithoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zanglijster 12 in Uithoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Zanglijster 12 in Uithoorn bedragen € 4.047 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 797.134 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.898 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zanglijster 12 in Uithoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zanglijster 12 in Uithoorn is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 40.351) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zanglijster 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Meerwijk is € 486.000. De geschatte marktwaarde van Zanglijster 12 ligt rond € 797.134. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zanglijster 12?
Huishoudens in de buurt van Zanglijster 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Meerwijk heeft 19% van de woningen zonnepanelen.