Huiswaardemeter

Woningwaarde Bruine Lijster 40

1423RX Uithoorn

176 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 4.767Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 838.904
+5,3%
[ € 738.236 – € 939.572 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 808.914[ € 768.468 – € 849.360 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 870.006[ € 825.335 – € 912.213 ]

Wat is mijn huis waard?

Bruine Lijster 40 in Uithoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 838.904 (€ 4.767 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.624Sinds september +0,4%
+€ 42.46612 maanden +5,3%
+€ 11.61112 mnd vs. NL +1,5%
Bruine Lijster 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 838.904 voor Bruine Lijster 40 in Uithoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bruine Lijster 40 in Uithoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 870.006. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 838.904.

Verwachte verkoopprijs Bruine Lijster 40
€ 870.006[ € 825.335 – € 912.213 ]
Verkoper houdt over€ 859.186−€ 10.820 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 889.556+€ 19.550 kosten koper
Verkoopprijs€ 870.006
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.570
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 859.186

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bruine Lijster 40 in Uithoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 808.914. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.596 per m².

Verwachte vraagprijs Bruine Lijster 40
Onder gem. in buurt MeerwijkBoven gem.
€ 808.914[ € 768.468 – € 849.360 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.596[ € 4.366 – € 4.826 ]
Gem. vraagprijs in buurt Meerwijk
€ 655.333[ € 500.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bruine Lijster 40 adviseren wij in een bod van € 870.006, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 808.914 ligt. In de gemeente Uithoorn wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 838.904+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 870.006+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 913.506+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bruine Lijster 40 zal in bij een vraagprijs van € 808.914 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bruine Lijster 40 in Uithoorn bedragen € 4.259 per maand bij een woningwaarde van € 838.904. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.039.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.259/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.102
OZB€ 60
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 4.259
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.476.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bruine Lijster 40

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte176 m²
Perceeloppervlakte615 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 838.904
Verwachte verkoopprijs€ 870.006
Verwachte vraagprijs€ 808.914
Verwacht overbod+9,0% (Uithoorn)

Locatie

BuurtMeerwijk→
PlaatsUithoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Meerwijk besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (37%)
C (32%)
D (1%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Meerwijk

Meerwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 2,0 km.

39,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,2 km
Overstapstation13,2 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sneeuwgans 17, 1423RH Uithoorn
Sneeuwgans 17
1991 · 174 m²
€ 750.995
Straatbeeld van Harlekijneend 38, 1423SH Uithoorn
Harlekijneend 38
1996 · 165 m²
€ 752.326
Straatbeeld van Ebro 112, 1423AX Uithoorn
Ebro 112
1988 · 134 m²
€ 617.621
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bruine Lijster 40 valt met een geschatte woningwaarde van € 838.904 duidelijk in het hogere segment van Meerwijk. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Bruine Lijster 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bruine Lijster 40 in Uithoorn.

Wat is Bruine Lijster 40 in Uithoorn waard?
Bruine Lijster 40 in Uithoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 838.904 (bandbreedte € 738.236 – € 939.572). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Meerwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bruine Lijster 40 in Uithoorn?
De verwachte vraagprijs van Bruine Lijster 40 in Uithoorn is in oktober 2026 € 808.914 (bandbreedte € 768.468 – € 849.360). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.767.
Hoeveel moet ik overbieden op Bruine Lijster 40 in Uithoorn?
Voor Bruine Lijster 40 adviseren wij een bod van € 870.006 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Uithoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bruine Lijster 40 in Uithoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Bruine Lijster 40 in Uithoorn bedragen € 4.259 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 838.904 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.102 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bruine Lijster 40 in Uithoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bruine Lijster 40 in Uithoorn is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 42.466) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bruine Lijster 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Meerwijk is € 486.000. De geschatte marktwaarde van Bruine Lijster 40 ligt rond € 838.904. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bruine Lijster 40?
Huishoudens in de buurt van Bruine Lijster 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Meerwijk heeft 19% van de woningen zonnepanelen.