Huiswaardemeter

Woningwaarde Breezand 4

8321PB Urk

155 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 2.892Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 448.208
+5,4%
[ € 394.423 – € 501.993 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 432.576[ € 410.947 – € 454.205 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 464.405[ € 440.535 – € 486.908 ]

Wat is mijn huis waard?

Breezand 4 in Urk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 448.208 (€ 2.892 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.957Sinds september +0,4%
+€ 22.92712 maanden +5,4%
+€ 6.45112 mnd vs. NL +1,5%
Breezand 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 448.208 voor Breezand 4 in Urk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breezand 4 in Urk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 464.405. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 448.208.

Verwachte verkoopprijs Breezand 4
€ 464.405[ € 440.535 – € 486.908 ]
Verkoper houdt over€ 458.047−€ 6.358 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 475.843+€ 11.438 kosten koper
Verkoopprijs€ 464.405
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.108
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 458.047

Wat is de verwachte vraagprijs?

Breezand 4 in Urk heeft in een verwachte vraagprijs van € 432.576. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.791 per m².

Verwachte vraagprijs Breezand 4
Onder gem. in UrkBoven gem.
€ 432.576[ € 410.947 – € 454.205 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.791[ € 2.651 – € 2.930 ]
Gem. vraagprijs in Urk
€ 854.071[ € 579.500 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breezand 4 adviseren wij in een bod van € 464.405, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 432.576 ligt. In de gemeente Urk wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 448.208+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 464.405+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 487.625+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breezand 4 zal in bij een vraagprijs van € 432.576 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breezand 4 in Urk bedragen € 2.328 per maand bij een woningwaarde van € 448.208. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 648.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.328/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.192
OZB€ 47
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.328
Totaal betaald over 30 jaar€ 789.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Breezand 4

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte155 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 448.208
Verwachte verkoopprijs€ 464.405
Verwachte vraagprijs€ 432.576
Verwacht overbod+7,0% (Urk)

Locatie

BuurtUrkerhard→
PlaatsUrk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Urkerhard besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.190 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (32%)
C (30%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in Urkerhard

Urkerhard biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

63,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation23,3 km
Overstapstation30,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Harderbank 33, 8321RS Urk
Harderbank 33
1987 · 110 m²
€ 334.670
Straatbeeld van Zwin 6, 8321LS Urk
Zwin 6
1987 · 238 m²
€ 778.759
Straatbeeld van De Giek 31, 8322AA Urk
De Giek 31
1997 · 178 m²
€ 718.157
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 448.208 ligt Breezand 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Urkerhard. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Breezand 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breezand 4 in Urk.

Wat is Breezand 4 in Urk waard?
Breezand 4 in Urk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 448.208 (bandbreedte € 394.423 – € 501.993). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Urkerhard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Breezand 4 in Urk?
De verwachte vraagprijs van Breezand 4 in Urk is in oktober 2026 € 432.576 (bandbreedte € 410.947 – € 454.205). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.892.
Hoeveel moet ik overbieden op Breezand 4 in Urk?
Voor Breezand 4 adviseren wij een bod van € 464.405 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Urk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Breezand 4 in Urk?
De geschatte bruto maandlasten van Breezand 4 in Urk bedragen € 2.328 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 448.208 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.192 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Breezand 4 in Urk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Breezand 4 in Urk is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 22.927) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breezand 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Urkerhard is € 358.000. De geschatte marktwaarde van Breezand 4 ligt rond € 448.208. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Breezand 4?
Huishoudens in de buurt van Breezand 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Urkerhard heeft 16% van de woningen zonnepanelen.