Huiswaardemeter

Woningwaarde Grote Fok 45

8321VZ Urk

149 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.059Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 455.728
+5,4%
[ € 401.041 – € 510.415 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 440.296[ € 418.281 – € 462.311 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 471.701[ € 447.561 – € 494.673 ]

Wat is mijn huis waard?

Grote Fok 45 in Urk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 455.728 (€ 3.059 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.990Sinds september +0,4%
+€ 23.31212 maanden +5,4%
+€ 6.56012 mnd vs. NL +1,5%
Grote Fok 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 455.728 voor Grote Fok 45 in Urk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grote Fok 45 in Urk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 471.701. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 455.728.

Verwachte verkoopprijs Grote Fok 45
€ 471.701[ € 447.561 – € 494.673 ]
Verkoper houdt over€ 465.262−€ 6.439 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 483.285+€ 11.584 kosten koper
Verkoopprijs€ 471.701
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.189
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 465.262

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grote Fok 45 in Urk heeft in een verwachte vraagprijs van € 440.296. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.955 per m².

Verwachte vraagprijs Grote Fok 45
Onder gem. in UrkBoven gem.
€ 440.296[ € 418.281 – € 462.311 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.955[ € 2.807 – € 3.103 ]
Gem. vraagprijs in Urk
€ 854.071[ € 579.500 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grote Fok 45 adviseren wij in een bod van € 471.701, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 440.296 ligt. In de gemeente Urk wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 455.728+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 471.701+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 495.286+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grote Fok 45 zal in bij een vraagprijs van € 440.296 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grote Fok 45 in Urk bedragen € 2.365 per maand bij een woningwaarde van € 455.728. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 656.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.365/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.229
OZB€ 48
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.365
Totaal betaald over 30 jaar€ 802.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grote Fok 45

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte245 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 455.728
Verwachte verkoopprijs€ 471.701
Verwachte vraagprijs€ 440.296
Verwacht overbod+7,0% (Urk)

Locatie

BuurtDe Top→
PlaatsUrk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Top besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (14%)
C (47%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in De Top

De Top biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

53,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation23,4 km
Overstapstation30,4 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schelpenhoek 44, 8321BL Urk
Schelpenhoek 44
1971 · 134 m²
€ 394.423
Straatbeeld van Pyramideweg 59, 8321CK Urk
Pyramideweg 59
1976 · 188 m²
€ 567.400
Straatbeeld van De Noord 114, 8321JZ Urk
De Noord 114
1971 · 268 m²
€ 639.393
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Grote Fok 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 455.728 duidelijk in het hogere segment van De Top. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Grote Fok 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grote Fok 45 in Urk.

Wat is Grote Fok 45 in Urk waard?
Grote Fok 45 in Urk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 455.728 (bandbreedte € 401.041 – € 510.415). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Top.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grote Fok 45 in Urk?
De verwachte vraagprijs van Grote Fok 45 in Urk is in oktober 2026 € 440.296 (bandbreedte € 418.281 – € 462.311). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.059.
Hoeveel moet ik overbieden op Grote Fok 45 in Urk?
Voor Grote Fok 45 adviseren wij een bod van € 471.701 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Urk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grote Fok 45 in Urk?
De geschatte bruto maandlasten van Grote Fok 45 in Urk bedragen € 2.365 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 455.728 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.229 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grote Fok 45 in Urk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grote Fok 45 in Urk is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 23.312) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grote Fok 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Top is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Grote Fok 45 ligt rond € 455.728. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grote Fok 45?
Huishoudens in de buurt van Grote Fok 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Top heeft 14% van de woningen zonnepanelen.