Huiswaardemeter

Woningwaarde Ammerdorfferstraat 25

1645SH Ursem

156 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 2.986Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 465.882
+1,2%
[ € 409.976 – € 521.788 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 445.777[ € 423.488 – € 468.066 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 486.893[ € 461.602 – € 510.192 ]

Wat is mijn huis waard?

Ammerdorfferstraat 25 in Ursem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 465.882 (€ 2.986 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 475Sinds september +0,1%
+€ 5.66212 maanden +1,2%
€ -12.16712 mnd vs. NL -2,6%
Ammerdorfferstraat 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 465.882 voor Ammerdorfferstraat 25 in Ursem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ammerdorfferstraat 25 in Ursem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 486.893. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 465.882.

Verwachte verkoopprijs Ammerdorfferstraat 25
€ 486.893[ € 461.602 – € 510.192 ]
Verkoper houdt over€ 480.287−€ 6.606 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 498.781+€ 11.888 kosten koper
Verkoopprijs€ 486.893
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.356
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 480.287

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ammerdorfferstraat 25 in Ursem heeft in een verwachte vraagprijs van € 445.777. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.858 per m².

Verwachte vraagprijs Ammerdorfferstraat 25
Onder gem. in UrsemBoven gem.
€ 445.777[ € 423.488 – € 468.066 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.858[ € 2.715 – € 3.000 ]
Gem. vraagprijs in Ursem
€ 562.333[ € 400.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ammerdorfferstraat 25 adviseren wij in een bod van € 486.893, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 445.777 ligt. In de gemeente Koggenland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 465.882+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 486.893+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 511.238+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ammerdorfferstraat 25 zal in bij een vraagprijs van € 445.777 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ammerdorfferstraat 25 in Ursem bedragen € 2.397 per maand bij een woningwaarde van € 465.882. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 666.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.397/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.278
OZB€ 36
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 9
Totaal per maand€ 2.397
Totaal betaald over 30 jaar€ 820.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ammerdorfferstraat 25

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte219 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 465.882
Verwachte verkoopprijs€ 486.893
Verwachte vraagprijs€ 445.777
Verwacht overbod+9,0% (Koggenland)

Locatie

BuurtDrechterlandsedijk en omgeving→
PlaatsUrsem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Drechterlandsedijk en omgeving besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (26%)
B (30%)
C (26%)
D (10%)
E (5%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Drechterlandsedijk en omgeving

Drechterlandsedijk en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

28,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,4 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 't Rietje 7, 1645SV Ursem
't Rietje 7
1973 · 161 m²
€ 521.971
Straatbeeld van Koperwiek 12, 1645TN Ursem
Koperwiek 12
1976 · 139 m²
€ 440.023
Straatbeeld van Drechterlandsedijk 45, 1645RG Ursem
Drechterlandsedijk 45
1964 · 86 m²
€ 93.895
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 465.882 ligt Ammerdorfferstraat 25 een stuk boven het buurtgemiddelde in Drechterlandsedijk en omgeving. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Ammerdorfferstraat 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ammerdorfferstraat 25 in Ursem.

Wat is Ammerdorfferstraat 25 in Ursem waard?
Ammerdorfferstraat 25 in Ursem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 465.882 (bandbreedte € 409.976 – € 521.788). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Drechterlandsedijk en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ammerdorfferstraat 25 in Ursem?
De verwachte vraagprijs van Ammerdorfferstraat 25 in Ursem is in oktober 2026 € 445.777 (bandbreedte € 423.488 – € 468.066). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.986.
Hoeveel moet ik overbieden op Ammerdorfferstraat 25 in Ursem?
Voor Ammerdorfferstraat 25 adviseren wij een bod van € 486.893 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Koggenland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ammerdorfferstraat 25 in Ursem?
De geschatte bruto maandlasten van Ammerdorfferstraat 25 in Ursem bedragen € 2.397 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 465.882 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.278 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ammerdorfferstraat 25 in Ursem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ammerdorfferstraat 25 in Ursem is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 5.662) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ammerdorfferstraat 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Drechterlandsedijk en omgeving is € 321.000. De geschatte marktwaarde van Ammerdorfferstraat 25 ligt rond € 465.882. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ammerdorfferstraat 25?
Huishoudens in de buurt van Ammerdorfferstraat 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Drechterlandsedijk en omgeving heeft 18% van de woningen zonnepanelen.