Huiswaardemeter

Woningwaarde Ammerdorfferstraat 39

1645SH Ursem

111 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 2.975Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 330.241
+1,2%
[ € 290.612 – € 369.870 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 315.130[ € 299.374 – € 330.887 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 346.076[ € 328.114 – € 362.652 ]

Wat is mijn huis waard?

Ammerdorfferstraat 39 in Ursem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 330.241 (€ 2.975 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 336Sinds september +0,1%
+€ 4.01412 maanden +1,2%
€ -8.62412 mnd vs. NL -2,6%
Ammerdorfferstraat 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 330.241 voor Ammerdorfferstraat 39 in Ursem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ammerdorfferstraat 39 in Ursem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 346.076. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 330.241.

Verwachte verkoopprijs Ammerdorfferstraat 39
€ 346.076[ € 328.114 – € 362.652 ]
Verkoper houdt over€ 341.019−€ 5.057 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 355.148+€ 9.072 kosten koper
Verkoopprijs€ 346.076
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.807
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 341.019

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ammerdorfferstraat 39 in Ursem heeft in een verwachte vraagprijs van € 315.130. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.839 per m².

Verwachte vraagprijs Ammerdorfferstraat 39
Onder gem. in UrsemBoven gem.
€ 315.130[ € 299.374 – € 330.887 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.839[ € 2.697 – € 2.981 ]
Gem. vraagprijs in Ursem
€ 562.333[ € 400.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ammerdorfferstraat 39 adviseren wij in een bod van € 346.076, dat 9,8% boven de verwachte vraagprijs van € 315.130 ligt. In de gemeente Koggenland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 330.241+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 346.076+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 363.380+15,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ammerdorfferstraat 39 zal in bij een vraagprijs van € 315.130 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ammerdorfferstraat 39 in Ursem bedragen € 1.713 per maand bij een woningwaarde van € 330.241. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 530.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.713/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.615
OZB€ 26
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 9
Totaal per maand€ 1.713
Totaal betaald over 30 jaar€ 581.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ammerdorfferstraat 39

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 330.241
Verwachte verkoopprijs€ 346.076
Verwachte vraagprijs€ 315.130
Verwacht overbod+9,0% (Koggenland)

Locatie

BuurtDrechterlandsedijk en omgeving→
PlaatsUrsem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Drechterlandsedijk en omgeving besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (26%)
B (30%)
C (26%)
D (10%)
E (5%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Drechterlandsedijk en omgeving

Drechterlandsedijk en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

28,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,4 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Drechterlandsedijk 45, 1645RG Ursem
Drechterlandsedijk 45
1964 · 86 m²
€ 93.895
Straatbeeld van Pastoor van Haasterstraat 11, 1645SE Ursem
Pastoor van Haasterstraat 11
1961 · 109 m²
€ 343.922
Straatbeeld van Koperwiek 12, 1645TN Ursem
Koperwiek 12
1976 · 139 m²
€ 440.023
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ammerdorfferstraat 39 ligt met een geschatte woningwaarde van € 330.241 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Drechterlandsedijk en omgeving willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Ammerdorfferstraat 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ammerdorfferstraat 39 in Ursem.

Wat is Ammerdorfferstraat 39 in Ursem waard?
Ammerdorfferstraat 39 in Ursem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 330.241 (bandbreedte € 290.612 – € 369.870). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Drechterlandsedijk en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ammerdorfferstraat 39 in Ursem?
De verwachte vraagprijs van Ammerdorfferstraat 39 in Ursem is in oktober 2026 € 315.130 (bandbreedte € 299.374 – € 330.887). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.975.
Hoeveel moet ik overbieden op Ammerdorfferstraat 39 in Ursem?
Voor Ammerdorfferstraat 39 adviseren wij een bod van € 346.076 — 9,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Koggenland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ammerdorfferstraat 39 in Ursem?
De geschatte bruto maandlasten van Ammerdorfferstraat 39 in Ursem bedragen € 1.713 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 330.241 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.615 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ammerdorfferstraat 39 in Ursem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ammerdorfferstraat 39 in Ursem is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 4.014) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ammerdorfferstraat 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Drechterlandsedijk en omgeving is € 321.000. De geschatte marktwaarde van Ammerdorfferstraat 39 ligt rond € 330.241. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ammerdorfferstraat 39?
Huishoudens in de buurt van Ammerdorfferstraat 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Drechterlandsedijk en omgeving heeft 18% van de woningen zonnepanelen.