Huiswaardemeter

Woningwaarde Grutto 25

1645TH Ursem

109 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.732Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 406.738
+1,2%
[ € 357.929 – € 455.547 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 389.079[ € 369.625 – € 408.533 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 425.199[ € 403.261 – € 445.710 ]

Wat is mijn huis waard?

Grutto 25 in Ursem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 406.738 (€ 3.732 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 414Sinds september +0,1%
+€ 4.94412 maanden +1,2%
€ -10.62212 mnd vs. NL -2,6%
Grutto 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 406.738 voor Grutto 25 in Ursem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grutto 25 in Ursem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 425.199. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 406.738.

Verwachte verkoopprijs Grutto 25
€ 425.199[ € 403.261 – € 445.710 ]
Verkoper houdt over€ 419.272−€ 5.927 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 435.853+€ 10.654 kosten koper
Verkoopprijs€ 425.199
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.677
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 419.272

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grutto 25 in Ursem heeft in een verwachte vraagprijs van € 389.079. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.570 per m².

Verwachte vraagprijs Grutto 25
Onder gem. in UrsemBoven gem.
€ 389.079[ € 369.625 – € 408.533 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.570[ € 3.391 – € 3.748 ]
Gem. vraagprijs in Ursem
€ 562.333[ € 400.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grutto 25 adviseren wij in een bod van € 425.199, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 389.079 ligt. In de gemeente Koggenland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 406.738+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 425.199+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 446.459+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grutto 25 zal in bij een vraagprijs van € 389.079 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grutto 25 in Ursem bedragen € 2.093 per maand bij een woningwaarde van € 406.738. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 607.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.093/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.989
OZB€ 32
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 9
Totaal per maand€ 2.093
Totaal betaald over 30 jaar€ 716.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grutto 25

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte257 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 406.738
Verwachte verkoopprijs€ 425.199
Verwachte vraagprijs€ 389.079
Verwacht overbod+9,0% (Koggenland)

Locatie

BuurtReigerlaan Ursem en omgeving→
PlaatsUrsem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Reigerlaan Ursem en omgeving besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (21%)
C (40%)
D (16%)
E (3%)

Wonen in Reigerlaan Ursem en omgeving

Reigerlaan Ursem en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,5 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koperwiek 12, 1645TN Ursem
Koperwiek 12
1976 · 139 m²
€ 440.023
Straatbeeld van 't Rietje 7, 1645SV Ursem
't Rietje 7
1973 · 161 m²
€ 521.971
Straatbeeld van Drechterlandsedijk 45, 1645RG Ursem
Drechterlandsedijk 45
1964 · 86 m²
€ 93.895
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Grutto 25 ligt met een geschatte woningwaarde van € 406.738 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Reigerlaan Ursem en omgeving willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Grutto 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grutto 25 in Ursem.

Wat is Grutto 25 in Ursem waard?
Grutto 25 in Ursem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 406.738 (bandbreedte € 357.929 – € 455.547). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Reigerlaan Ursem en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grutto 25 in Ursem?
De verwachte vraagprijs van Grutto 25 in Ursem is in oktober 2026 € 389.079 (bandbreedte € 369.625 – € 408.533). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.732.
Hoeveel moet ik overbieden op Grutto 25 in Ursem?
Voor Grutto 25 adviseren wij een bod van € 425.199 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Koggenland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grutto 25 in Ursem?
De geschatte bruto maandlasten van Grutto 25 in Ursem bedragen € 2.093 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 406.738 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.989 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grutto 25 in Ursem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grutto 25 in Ursem is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 4.944) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grutto 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Reigerlaan Ursem en omgeving is € 352.000. De geschatte marktwaarde van Grutto 25 ligt rond € 406.738. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grutto 25?
Huishoudens in de buurt van Grutto 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Reigerlaan Ursem en omgeving heeft 25% van de woningen zonnepanelen.