Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorddijkerweg 120A

1645VJ Ursem

159 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.076Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 489.106
+1,2%
[ € 430.413 – € 547.799 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 467.714[ € 444.328 – € 491.100 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 511.476[ € 484.762 – € 535.790 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorddijkerweg 120A in Ursem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 489.106 (€ 3.076 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 498Sinds september +0,1%
+€ 5.94512 maanden +1,2%
€ -12.77312 mnd vs. NL -2,6%
Noorddijkerweg 120A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 489.106 voor Noorddijkerweg 120A in Ursem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorddijkerweg 120A in Ursem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 511.476. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 489.106.

Verwachte verkoopprijs Noorddijkerweg 120A
€ 511.476[ € 484.762 – € 535.790 ]
Verkoper houdt over€ 504.600−€ 6.876 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 523.856+€ 12.380 kosten koper
Verkoopprijs€ 511.476
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.626
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 504.600

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorddijkerweg 120A in Ursem heeft in een verwachte vraagprijs van € 467.714. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.942 per m².

Verwachte vraagprijs Noorddijkerweg 120A
Onder gem. in UrsemBoven gem.
€ 467.714[ € 444.328 – € 491.100 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.942[ € 2.795 – € 3.089 ]
Gem. vraagprijs in Ursem
€ 562.333[ € 400.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorddijkerweg 120A adviseren wij in een bod van € 511.476, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 467.714 ligt. In de gemeente Koggenland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 489.106+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 511.476+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 537.050+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorddijkerweg 120A zal in bij een vraagprijs van € 467.714 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorddijkerweg 120A in Ursem bedragen € 2.514 per maand bij een woningwaarde van € 489.106. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 689.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.514/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.392
OZB€ 38
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 9
Totaal per maand€ 2.514
Totaal betaald over 30 jaar€ 861.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorddijkerweg 120A

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte500 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 489.106
Verwachte verkoopprijs€ 511.476
Verwachte vraagprijs€ 467.714
Verwacht overbod+9,0% (Koggenland)

Locatie

BuurtUrsem Verspreide huizen Noord→
PlaatsUrsem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ursem Verspreide huizen Noord besteden gemiddeld € 265 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 40% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 143/mndAardgas(1.250 m³/jr)
€ 138/mndElektriciteit(4.140 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (14%)
C (14%)
D (22%)
E (4%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Ursem Verspreide huizen Noord

Ursem Verspreide huizen Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 2,0 km.

52,2%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool2,1 km
Kinderdagverblijf2,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 't Rietje 7, 1645SV Ursem
't Rietje 7
1973 · 161 m²
€ 521.971
Straatbeeld van Koperwiek 12, 1645TN Ursem
Koperwiek 12
1976 · 139 m²
€ 440.023
Straatbeeld van Drechterlandsedijk 45, 1645RG Ursem
Drechterlandsedijk 45
1964 · 86 m²
€ 93.895
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 489.106 is Noorddijkerweg 120A een van de meer betaalbare woningen in Ursem Verspreide huizen Noord. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Noorddijkerweg 120A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorddijkerweg 120A in Ursem.

Wat is Noorddijkerweg 120A in Ursem waard?
Noorddijkerweg 120A in Ursem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 489.106 (bandbreedte € 430.413 – € 547.799). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ursem Verspreide huizen Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorddijkerweg 120A in Ursem?
De verwachte vraagprijs van Noorddijkerweg 120A in Ursem is in oktober 2026 € 467.714 (bandbreedte € 444.328 – € 491.100). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.076.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorddijkerweg 120A in Ursem?
Voor Noorddijkerweg 120A adviseren wij een bod van € 511.476 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Koggenland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorddijkerweg 120A in Ursem?
De geschatte bruto maandlasten van Noorddijkerweg 120A in Ursem bedragen € 2.514 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 489.106 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.392 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorddijkerweg 120A in Ursem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorddijkerweg 120A in Ursem is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 5.945) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorddijkerweg 120A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ursem Verspreide huizen Noord is € 648.000. De geschatte marktwaarde van Noorddijkerweg 120A ligt rond € 489.106. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorddijkerweg 120A?
Huishoudens in de buurt van Noorddijkerweg 120A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 265 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ursem Verspreide huizen Noord heeft 40% van de woningen zonnepanelen.