Huiswaardemeter

Woningwaarde Haverstraat 4B

3511NC Utrecht

50 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1650Bouwjaar
€ 8.585Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 429.233
+5,6%
[ € 377.725 – € 480.741 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 408.497[ € 388.072 – € 428.922 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 451.022[ € 427.655 – € 472.672 ]

Wat is mijn huis waard?

Haverstraat 4B in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 429.233 (€ 8.585 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.949Sinds september +0,5%
+€ 22.81712 maanden +5,6%
+€ 7.07212 mnd vs. NL +1,7%
Haverstraat 4B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 429.233 voor Haverstraat 4B in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haverstraat 4B in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 451.022. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 429.233.

Verwachte verkoopprijs Haverstraat 4B
€ 451.022[ € 427.655 – € 472.672 ]
Verkoper houdt over€ 444.811−€ 6.211 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 462.192+€ 11.170 kosten koper
Verkoopprijs€ 451.022
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.961
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 444.811

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haverstraat 4B in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 408.497. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.170 per m².

Verwachte vraagprijs Haverstraat 4B
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 408.497[ € 388.072 – € 428.922 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.170[ € 7.761 – € 8.578 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 931.123[ € 295.000 – € 4.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haverstraat 4B adviseren wij in een bod van € 451.022, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 408.497 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 429.233+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 451.022+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 473.573+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haverstraat 4B zal in bij een vraagprijs van € 408.497 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haverstraat 4B in Utrecht bedragen € 2.205 per maand bij een woningwaarde van € 429.233. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 629.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.205/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.099
OZB€ 29
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.205
Totaal betaald over 30 jaar€ 755.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haverstraat 4B

Woninggegevens

Bouwjaar1650
Woonoppervlakte50 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 429.233
Verwachte verkoopprijs€ 451.022
Verwachte vraagprijs€ 408.497
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtSpringweg en omgeving Geertebuurt→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Springweg en omgeving Geertebuurt besteden gemiddeld € 133 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 11% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (11%)
B (13%)
C (32%)
D (21%)
E (10%)
F (8%)
G (6%)

Wonen in Springweg en omgeving Geertebuurt

Springweg en omgeving Geertebuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

11,9%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ridderschapstraat 14B, 3512CP Utrecht
Ridderschapstraat 14B
1650 · 71 m²
€ 475.660
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 429.233 is Haverstraat 4B een van de meer betaalbare woningen in Springweg en omgeving Geertebuurt. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Haverstraat 4B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haverstraat 4B in Utrecht.

Wat is Haverstraat 4B in Utrecht waard?
Haverstraat 4B in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 429.233 (bandbreedte € 377.725 – € 480.741). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Springweg en omgeving Geertebuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Haverstraat 4B in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Haverstraat 4B in Utrecht is in oktober 2026 € 408.497 (bandbreedte € 388.072 – € 428.922). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.585.
Hoeveel moet ik overbieden op Haverstraat 4B in Utrecht?
Voor Haverstraat 4B adviseren wij een bod van € 451.022 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haverstraat 4B in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Haverstraat 4B in Utrecht bedragen € 2.205 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 429.233 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.099 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haverstraat 4B in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haverstraat 4B in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 22.817) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haverstraat 4B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Springweg en omgeving Geertebuurt is € 599.000. De geschatte marktwaarde van Haverstraat 4B ligt rond € 429.233. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haverstraat 4B?
Huishoudens in de buurt van Haverstraat 4B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 133 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Springweg en omgeving Geertebuurt heeft 2% van de woningen zonnepanelen.