Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwaansteeg 11H

3511VG Utrecht

50 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 8.463Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 423.157
+5,6%
[ € 372.378 – € 473.936 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 402.671[ € 382.537 – € 422.805 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 444.685[ € 421.556 – € 465.931 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwaansteeg 11H in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 423.157 (€ 8.463 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.922Sinds september +0,5%
+€ 22.49412 maanden +5,6%
+€ 6.97212 mnd vs. NL +1,7%
Zwaansteeg 11H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 423.157 voor Zwaansteeg 11H in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwaansteeg 11H in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 444.685. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 423.157.

Verwachte verkoopprijs Zwaansteeg 11H
€ 444.685[ € 421.556 – € 465.931 ]
Verkoper houdt over€ 438.543−€ 6.142 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 455.729+€ 11.044 kosten koper
Verkoopprijs€ 444.685
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.892
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 438.543

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwaansteeg 11H in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 402.671. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.053 per m².

Verwachte vraagprijs Zwaansteeg 11H
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 402.671[ € 382.537 – € 422.805 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.053[ € 7.651 – € 8.456 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 931.123[ € 295.000 – € 4.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwaansteeg 11H adviseren wij in een bod van € 444.685, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 402.671 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 423.157+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 444.685+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 466.919+16,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwaansteeg 11H zal in bij een vraagprijs van € 402.671 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwaansteeg 11H in Utrecht bedragen € 2.174 per maand bij een woningwaarde van € 423.157. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 623.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.174/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.069
OZB€ 28
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.174
Totaal betaald over 30 jaar€ 744.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwaansteeg 11H

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte50 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 423.157
Verwachte verkoopprijs€ 444.685
Verwachte vraagprijs€ 402.671
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtSpringweg en omgeving Geertebuurt→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Springweg en omgeving Geertebuurt besteden gemiddeld € 133 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 11% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (11%)
B (13%)
C (32%)
D (21%)
E (10%)
F (8%)
G (6%)

Wonen in Springweg en omgeving Geertebuurt

Springweg en omgeving Geertebuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

11,9%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Choorstraat 42, 3511KN Utrecht
Choorstraat 42
1900 · 56 m²
€ 407.278
Straatbeeld van Visschersplein 162, 3511LX Utrecht
Visschersplein 162
1900 · 54 m²
€ 416.278
Straatbeeld van Kloksteeg 17, 3512EZ Utrecht
Kloksteeg 17
1900 · 68 m²
€ 473.434
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 423.157 is Zwaansteeg 11H een van de meer betaalbare woningen in Springweg en omgeving Geertebuurt. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zwaansteeg 11H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwaansteeg 11H in Utrecht.

Wat is Zwaansteeg 11H in Utrecht waard?
Zwaansteeg 11H in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 423.157 (bandbreedte € 372.378 – € 473.936). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Springweg en omgeving Geertebuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwaansteeg 11H in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Zwaansteeg 11H in Utrecht is in oktober 2026 € 402.671 (bandbreedte € 382.537 – € 422.805). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.463.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwaansteeg 11H in Utrecht?
Voor Zwaansteeg 11H adviseren wij een bod van € 444.685 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwaansteeg 11H in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Zwaansteeg 11H in Utrecht bedragen € 2.174 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 423.157 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.069 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwaansteeg 11H in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwaansteeg 11H in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 22.494) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwaansteeg 11H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Springweg en omgeving Geertebuurt is € 599.000. De geschatte marktwaarde van Zwaansteeg 11H ligt rond € 423.157. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwaansteeg 11H?
Huishoudens in de buurt van Zwaansteeg 11H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 133 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Springweg en omgeving Geertebuurt heeft 2% van de woningen zonnepanelen.