Huiswaardemeter

Woningwaarde Lucasbolwerk 2C

3512EG Utrecht

90 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1895Bouwjaar
€ 8.225Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 740.220
+5,6%
[ € 651.394 – € 829.046 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 707.642[ € 672.260 – € 743.024 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 774.298[ € 734.108 – € 811.382 ]

Wat is mijn huis waard?

Lucasbolwerk 2C in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 740.220 (€ 8.225 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.362Sinds september +0,5%
+€ 39.34812 maanden +5,6%
+€ 12.19512 mnd vs. NL +1,7%
Lucasbolwerk 2C
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 740.220 voor Lucasbolwerk 2C in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lucasbolwerk 2C in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 774.298. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 740.220.

Verwachte verkoopprijs Lucasbolwerk 2C
€ 774.298[ € 734.108 – € 811.382 ]
Verkoper houdt over€ 764.531−€ 9.767 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 791.934+€ 17.636 kosten koper
Verkoopprijs€ 774.298
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.517
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 764.531

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lucasbolwerk 2C in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 707.642. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.863 per m².

Verwachte vraagprijs Lucasbolwerk 2C
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 707.642[ € 672.260 – € 743.024 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.863[ € 7.470 – € 8.256 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 931.123[ € 295.000 – € 4.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lucasbolwerk 2C adviseren wij in een bod van € 774.298, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 707.642 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 740.220+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 774.298+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 813.013+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lucasbolwerk 2C zal in bij een vraagprijs van € 707.642 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lucasbolwerk 2C in Utrecht bedragen € 3.756 per maand bij een woningwaarde van € 740.220. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 940.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.756/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.620
OZB€ 50
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.756
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.303.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lucasbolwerk 2C

Woninggegevens

Bouwjaar1895
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte35 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 740.220
Verwachte verkoopprijs€ 774.298
Verwachte vraagprijs€ 707.642
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtNobelstraat en omgeving→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nobelstraat en omgeving besteden gemiddeld € 103 aan energiekosten per maand.

€ 40/mndAardgas(350 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.890 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (24%)
B (21%)
C (38%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Nobelstraat en omgeving

Nobelstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,8 km.

4%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
19%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken4,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kloksteeg 17, 3512EZ Utrecht
Kloksteeg 17
1900 · 68 m²
€ 473.434
Straatbeeld van Potterstraat 12E, 3512TA Utrecht
Potterstraat 12E
1900 · 100 m²
€ 705.621
Straatbeeld van Nieuwegracht 50-2, 3512LT Utrecht
Nieuwegracht 50-2
1900 · 117 m²
€ 771.975
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lucasbolwerk 2C valt met een geschatte woningwaarde van € 740.220 duidelijk in het hogere segment van Nobelstraat en omgeving. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Lucasbolwerk 2C

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lucasbolwerk 2C in Utrecht.

Wat is Lucasbolwerk 2C in Utrecht waard?
Lucasbolwerk 2C in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 740.220 (bandbreedte € 651.394 – € 829.046). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nobelstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lucasbolwerk 2C in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Lucasbolwerk 2C in Utrecht is in oktober 2026 € 707.642 (bandbreedte € 672.260 – € 743.024). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.225.
Hoeveel moet ik overbieden op Lucasbolwerk 2C in Utrecht?
Voor Lucasbolwerk 2C adviseren wij een bod van € 774.298 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lucasbolwerk 2C in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Lucasbolwerk 2C in Utrecht bedragen € 3.756 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 740.220 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.620 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lucasbolwerk 2C in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lucasbolwerk 2C in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 39.348) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lucasbolwerk 2C?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nobelstraat en omgeving is € 491.000. De geschatte marktwaarde van Lucasbolwerk 2C ligt rond € 740.220. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lucasbolwerk 2C?
Huishoudens in de buurt van Lucasbolwerk 2C besteden in oktober 2026 gemiddeld € 103 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).