Huiswaardemeter

Woningwaarde Herenweg 53

3513CC Utrecht

Te koop
62 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1913Bouwjaar
€ 7.627Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 472.876
+4,7%
[ € 416.131 – € 529.621 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 449.000[ € 426.550 – € 471.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 495.822[ € 470.058 – € 519.538 ]

Wat is mijn huis waard?

Herenweg 53 in Utrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 472.876 (€ 7.627 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.148Sinds mei +0,5%
+€ 21.15812 maanden +4,7%
+€ 2.00212 mnd vs. NL +0,4%
Herenweg 53
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 472.876 voor Herenweg 53 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herenweg 53 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 495.822. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 472.876.

Verwachte verkoopprijs Herenweg 53
€ 495.822[ € 470.058 – € 519.538 ]
Verkoper houdt over€ 489.118−€ 6.704 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 507.888+€ 12.066 kosten koper
Verkoopprijs€ 495.822
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.454
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 489.118

Wat is de vraagprijs?

Herenweg 53 in Utrecht staat in te koop voor € 449.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.242 per m².

Vraagprijs Herenweg 53
Onder gem. in buurt Pijlsweerd-ZuidBoven gem.
€ 449.000[ € 426.550 – € 471.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.242[ € 6.880 – € 7.604 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pijlsweerd-Zuid
€ 577.727[ € 279.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herenweg 53 adviseren wij in een bod van € 495.822, dat 10,4% boven de vraagprijs van € 449.000 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 472.876+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 495.822+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 520.613+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herenweg 53 zal in bij een vraagprijs van € 449.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herenweg 53 in Utrecht bedragen € 2.396 per maand bij een woningwaarde van € 472.876. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 236.000€ 709.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.396/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.312
OZB€ 21
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.396
Totaal betaald over 30 jaar€ 832.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herenweg 53

Woninggegevens

Bouwjaar1913
Woonoppervlakte62 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 472.876
Verwachte verkoopprijs€ 495.822
Vraagprijs€ 449.000
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtPijlsweerd-Zuid→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pijlsweerd-Zuid besteden gemiddeld € 113 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 53% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 50/mndAardgas(440 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (13%)
C (17%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Pijlsweerd-Zuid

Pijlsweerd-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

11,9%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken3,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Amsterdamsestraatweg 140A, 3513AM Utrecht
Amsterdamsestraatweg 140A
1920 · 36 m²
€ 316.160
Straatbeeld van Singelstraat 17-BS, 3513BM Utrecht
Singelstraat 17-BS
1910 · 95 m²
€ 589.957
Straatbeeld van 1e Daalsedijk 300D, 3513TL Utrecht
1e Daalsedijk 300D
1921 · 31 m²
€ 273.764
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Herenweg 53 ligt met een geschatte woningwaarde van € 472.876 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Pijlsweerd-Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Herenweg 53

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herenweg 53 in Utrecht.

Wat is Herenweg 53 in Utrecht waard?
Herenweg 53 in Utrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 472.876 (bandbreedte € 416.131 – € 529.621). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Pijlsweerd-Zuid.
Wat is de vraagprijs van Herenweg 53 in Utrecht?
Herenweg 53 in Utrecht staat in juni 2026 te koop voor € 449.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.627.
Hoeveel moet ik overbieden op Herenweg 53 in Utrecht?
Voor Herenweg 53 adviseren wij een bod van € 495.822 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herenweg 53 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Herenweg 53 in Utrecht bedragen € 2.502 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 472.876 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.312 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 109 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herenweg 53 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herenweg 53 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 21.158) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herenweg 53?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pijlsweerd-Zuid is € 482.000. De geschatte marktwaarde van Herenweg 53 ligt rond € 472.876. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herenweg 53?
Huishoudens in de buurt van Herenweg 53 besteden in juni 2026 gemiddeld € 113 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pijlsweerd-Zuid heeft 7% van de woningen zonnepanelen.