Huiswaardemeter

Woningwaarde Herenweg 53

3513CC Utrecht

62 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1913Bouwjaar
€ 6.786Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 420.744
+5,6%
[ € 370.255 – € 471.233 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 399.500[ € 379.525 – € 419.475 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 441.160[ € 418.237 – € 462.261 ]

Wat is mijn huis waard?

Herenweg 53 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 420.744 (€ 6.786 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.911Sinds september +0,5%
+€ 22.36512 maanden +5,6%
+€ 6.93112 mnd vs. NL +1,7%
Herenweg 53
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 420.744 voor Herenweg 53 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herenweg 53 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 441.160. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 420.744.

Verwachte verkoopprijs Herenweg 53
€ 441.160[ € 418.237 – € 462.261 ]
Verkoper houdt over€ 435.057−€ 6.103 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 452.133+€ 10.973 kosten koper
Verkoopprijs€ 441.160
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.853
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 435.057

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herenweg 53 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 399.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.444 per m².

Verwachte vraagprijs Herenweg 53
Onder gem. in buurt Pijlsweerd-ZuidBoven gem.
€ 399.500[ € 379.525 – € 419.475 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.444[ € 6.121 – € 6.766 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pijlsweerd-Zuid
€ 511.250[ € 275.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herenweg 53 adviseren wij in een bod van € 441.160, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 399.500 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 420.744+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 441.160+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 463.218+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herenweg 53 zal in bij een vraagprijs van € 399.500 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herenweg 53 in Utrecht bedragen € 2.166 per maand bij een woningwaarde van € 420.744. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 621.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.166/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.058
OZB€ 28
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.166
Totaal betaald over 30 jaar€ 740.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herenweg 53

Woninggegevens

Bouwjaar1913
Woonoppervlakte62 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 420.744
Verwachte verkoopprijs€ 441.160
Verwachte vraagprijs€ 399.500
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtPijlsweerd-Zuid→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pijlsweerd-Zuid besteden gemiddeld € 113 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 53% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 50/mndAardgas(440 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (13%)
C (17%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Pijlsweerd-Zuid

Pijlsweerd-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

11,9%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken3,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beverstraat 67B, 3513AP Utrecht
Beverstraat 67B
1913 · 44 m²
€ 368.585
Straatbeeld van Amsterdamsestraatweg 140A, 3513AM Utrecht
Amsterdamsestraatweg 140A
1920 · 36 m²
€ 316.160
Straatbeeld van Singelstraat 17-BS, 3513BM Utrecht
Singelstraat 17-BS
1910 · 95 m²
€ 594.973
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 420.744 is Herenweg 53 een van de meer betaalbare woningen in Pijlsweerd-Zuid. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Herenweg 53

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herenweg 53 in Utrecht.

Wat is Herenweg 53 in Utrecht waard?
Herenweg 53 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 420.744 (bandbreedte € 370.255 – € 471.233). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Pijlsweerd-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herenweg 53 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Herenweg 53 in Utrecht is in oktober 2026 € 399.500 (bandbreedte € 379.525 – € 419.475). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.786.
Hoeveel moet ik overbieden op Herenweg 53 in Utrecht?
Voor Herenweg 53 adviseren wij een bod van € 441.160 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herenweg 53 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Herenweg 53 in Utrecht bedragen € 2.166 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 420.744 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.058 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herenweg 53 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herenweg 53 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 22.365) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herenweg 53?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pijlsweerd-Zuid is € 482.000. De geschatte marktwaarde van Herenweg 53 ligt rond € 420.744. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herenweg 53?
Huishoudens in de buurt van Herenweg 53 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 113 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pijlsweerd-Zuid heeft 7% van de woningen zonnepanelen.