Huiswaardemeter

Woningwaarde Herenweg 72

3513CH Utrecht

59 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1915Bouwjaar
€ 7.980Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 470.831
+5,6%
[ € 414.331 – € 527.331 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 447.888[ € 425.494 – € 470.282 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 494.949[ € 468.894 – € 518.251 ]

Wat is mijn huis waard?

Herenweg 72 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 470.831 (€ 7.980 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.138Sinds september +0,5%
+€ 25.02812 maanden +5,6%
+€ 7.75712 mnd vs. NL +1,7%
Herenweg 72
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 470.831 voor Herenweg 72 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herenweg 72 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 494.949. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 470.831.

Verwachte verkoopprijs Herenweg 72
€ 494.949[ € 468.894 – € 518.251 ]
Verkoper houdt over€ 488.255−€ 6.694 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 506.998+€ 12.049 kosten koper
Verkoopprijs€ 494.949
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.444
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 488.255

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herenweg 72 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 447.888. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.591 per m².

Verwachte vraagprijs Herenweg 72
Onder gem. in buurt Pijlsweerd-ZuidBoven gem.
€ 447.888[ € 425.494 – € 470.282 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.591[ € 7.212 – € 7.971 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pijlsweerd-Zuid
€ 511.250[ € 275.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herenweg 72 adviseren wij in een bod van € 494.949, dat 10,5% boven de verwachte vraagprijs van € 447.888 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 470.831+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 494.949+10,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 519.696+16,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herenweg 72 zal in bij een vraagprijs van € 447.888 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herenweg 72 in Utrecht bedragen € 2.413 per maand bij een woningwaarde van € 470.831. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 671.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.413/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.302
OZB€ 32
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.413
Totaal betaald over 30 jaar€ 828.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herenweg 72

Woninggegevens

Bouwjaar1915
Woonoppervlakte59 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 470.831
Verwachte verkoopprijs€ 494.949
Verwachte vraagprijs€ 447.888
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtPijlsweerd-Zuid→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pijlsweerd-Zuid besteden gemiddeld € 113 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 53% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 50/mndAardgas(440 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (13%)
C (17%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Pijlsweerd-Zuid

Pijlsweerd-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

11,9%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken3,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beverstraat 67B, 3513AP Utrecht
Beverstraat 67B
1913 · 44 m²
€ 368.585
Straatbeeld van Amsterdamsestraatweg 140A, 3513AM Utrecht
Amsterdamsestraatweg 140A
1920 · 36 m²
€ 316.160
Straatbeeld van 1e Daalsedijk 300D, 3513TL Utrecht
1e Daalsedijk 300D
1921 · 31 m²
€ 291.147
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Herenweg 72 ligt met een geschatte woningwaarde van € 470.831 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Pijlsweerd-Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Herenweg 72

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herenweg 72 in Utrecht.

Wat is Herenweg 72 in Utrecht waard?
Herenweg 72 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 470.831 (bandbreedte € 414.331 – € 527.331). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Pijlsweerd-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herenweg 72 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Herenweg 72 in Utrecht is in oktober 2026 € 447.888 (bandbreedte € 425.494 – € 470.282). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.980.
Hoeveel moet ik overbieden op Herenweg 72 in Utrecht?
Voor Herenweg 72 adviseren wij een bod van € 494.949 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herenweg 72 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Herenweg 72 in Utrecht bedragen € 2.413 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 470.831 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.302 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herenweg 72 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herenweg 72 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 25.028) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herenweg 72?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pijlsweerd-Zuid is € 482.000. De geschatte marktwaarde van Herenweg 72 ligt rond € 470.831. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herenweg 72?
Huishoudens in de buurt van Herenweg 72 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 113 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pijlsweerd-Zuid heeft 7% van de woningen zonnepanelen.