Huiswaardemeter

Woningwaarde Otterstraat 81

3513CK Utrecht

72 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1915Bouwjaar
€ 6.078Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 437.640
+5,6%
[ € 385.123 – € 490.157 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 414.105[ € 393.400 – € 434.810 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 458.876[ € 433.527 – € 479.161 ]

Wat is mijn huis waard?

Otterstraat 81 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 437.640 (€ 6.078 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.988Sinds september +0,5%
+€ 23.26312 maanden +5,6%
+€ 7.21012 mnd vs. NL +1,7%
Otterstraat 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 437.640 voor Otterstraat 81 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Otterstraat 81 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 458.876. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 437.640.

Verwachte verkoopprijs Otterstraat 81
€ 458.876[ € 433.527 – € 479.161 ]
Verkoper houdt over€ 452.578−€ 6.298 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 470.204+€ 11.328 kosten koper
Verkoopprijs€ 458.876
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.048
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 452.578

Wat is de verwachte vraagprijs?

Otterstraat 81 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 414.105. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.751 per m².

Verwachte vraagprijs Otterstraat 81
Onder gem. in buurt Pijlsweerd-ZuidBoven gem.
€ 414.105[ € 393.400 – € 434.810 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.751[ € 5.464 – € 6.039 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pijlsweerd-Zuid
€ 511.250[ € 275.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Otterstraat 81 adviseren wij in een bod van € 458.876, dat 10,8% boven de verwachte vraagprijs van € 414.105 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 437.640+5,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 458.876+10,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 481.820+16,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Otterstraat 81 zal in bij een vraagprijs van € 414.105 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Otterstraat 81 in Utrecht bedragen € 2.251 per maand bij een woningwaarde van € 437.640. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 638.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.251/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.140
OZB€ 29
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.251
Totaal betaald over 30 jaar€ 770.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Otterstraat 81

Woninggegevens

Bouwjaar1915
Woonoppervlakte72 m²
Perceeloppervlakte53 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 437.640
Verwachte verkoopprijs€ 458.876
Verwachte vraagprijs€ 414.105
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtPijlsweerd-Zuid→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pijlsweerd-Zuid besteden gemiddeld € 113 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 53% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 50/mndAardgas(440 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (13%)
C (17%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Pijlsweerd-Zuid

Pijlsweerd-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

11,9%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken3,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Singelstraat 17-BS, 3513BM Utrecht
Singelstraat 17-BS
1910 · 95 m²
€ 594.973
Straatbeeld van Beverstraat 67B, 3513AP Utrecht
Beverstraat 67B
1913 · 44 m²
€ 368.585
Straatbeeld van Amsterdamsestraatweg 112, 3513AL Utrecht
Amsterdamsestraatweg 112
1920 · 105 m²
€ 526.275
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 437.640 is Otterstraat 81 een van de meer betaalbare woningen in Pijlsweerd-Zuid. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Otterstraat 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Otterstraat 81 in Utrecht.

Wat is Otterstraat 81 in Utrecht waard?
Otterstraat 81 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 437.640 (bandbreedte € 385.123 – € 490.157). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Pijlsweerd-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Otterstraat 81 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Otterstraat 81 in Utrecht is in oktober 2026 € 414.105 (bandbreedte € 393.400 – € 434.810). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.078.
Hoeveel moet ik overbieden op Otterstraat 81 in Utrecht?
Voor Otterstraat 81 adviseren wij een bod van € 458.876 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Otterstraat 81 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Otterstraat 81 in Utrecht bedragen € 2.251 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 437.640 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.140 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Otterstraat 81 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Otterstraat 81 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 23.263) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Otterstraat 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pijlsweerd-Zuid is € 482.000. De geschatte marktwaarde van Otterstraat 81 ligt rond € 437.640. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Otterstraat 81?
Huishoudens in de buurt van Otterstraat 81 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 113 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pijlsweerd-Zuid heeft 7% van de woningen zonnepanelen.