Huiswaardemeter

Woningwaarde Otterstraat 54

3513CN Utrecht

62 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1913Bouwjaar
€ 7.710Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 478.011
+5,6%
[ € 420.650 – € 535.372 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 455.054[ € 432.301 – € 477.807 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 502.127[ € 475.963 – € 526.066 ]

Wat is mijn huis waard?

Otterstraat 54 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 478.011 (€ 7.710 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.171Sinds september +0,5%
+€ 25.40912 maanden +5,6%
+€ 7.87512 mnd vs. NL +1,7%
Otterstraat 54
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 478.011 voor Otterstraat 54 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Otterstraat 54 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 502.127. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 478.011.

Verwachte verkoopprijs Otterstraat 54
€ 502.127[ € 475.963 – € 526.066 ]
Verkoper houdt over€ 495.354−€ 6.773 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 514.320+€ 12.193 kosten koper
Verkoopprijs€ 502.127
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.523
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 495.354

Wat is de verwachte vraagprijs?

Otterstraat 54 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 455.054. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.340 per m².

Verwachte vraagprijs Otterstraat 54
Onder gem. in buurt Pijlsweerd-ZuidBoven gem.
€ 455.054[ € 432.301 – € 477.807 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.340[ € 6.973 – € 7.707 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pijlsweerd-Zuid
€ 511.250[ € 275.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Otterstraat 54 adviseren wij in een bod van € 502.127, dat 10,3% boven de verwachte vraagprijs van € 455.054 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 478.011+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 502.127+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 527.233+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Otterstraat 54 zal in bij een vraagprijs van € 455.054 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Otterstraat 54 in Utrecht bedragen € 2.450 per maand bij een woningwaarde van € 478.011. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 678.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.450/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.338
OZB€ 32
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.450
Totaal betaald over 30 jaar€ 841.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Otterstraat 54

Woninggegevens

Bouwjaar1913
Woonoppervlakte62 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 478.011
Verwachte verkoopprijs€ 502.127
Verwachte vraagprijs€ 455.054
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtPijlsweerd-Zuid→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pijlsweerd-Zuid besteden gemiddeld € 113 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 53% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 50/mndAardgas(440 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (13%)
C (17%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Pijlsweerd-Zuid

Pijlsweerd-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

11,9%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken3,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beverstraat 67B, 3513AP Utrecht
Beverstraat 67B
1913 · 44 m²
€ 368.585
Straatbeeld van Amsterdamsestraatweg 140A, 3513AM Utrecht
Amsterdamsestraatweg 140A
1920 · 36 m²
€ 316.160
Straatbeeld van Singelstraat 17-BS, 3513BM Utrecht
Singelstraat 17-BS
1910 · 95 m²
€ 594.973
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Otterstraat 54 ligt met een geschatte woningwaarde van € 478.011 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Pijlsweerd-Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Otterstraat 54

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Otterstraat 54 in Utrecht.

Wat is Otterstraat 54 in Utrecht waard?
Otterstraat 54 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 478.011 (bandbreedte € 420.650 – € 535.372). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Pijlsweerd-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Otterstraat 54 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Otterstraat 54 in Utrecht is in oktober 2026 € 455.054 (bandbreedte € 432.301 – € 477.807). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.710.
Hoeveel moet ik overbieden op Otterstraat 54 in Utrecht?
Voor Otterstraat 54 adviseren wij een bod van € 502.127 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Otterstraat 54 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Otterstraat 54 in Utrecht bedragen € 2.450 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 478.011 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.338 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Otterstraat 54 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Otterstraat 54 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 25.409) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Otterstraat 54?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pijlsweerd-Zuid is € 482.000. De geschatte marktwaarde van Otterstraat 54 ligt rond € 478.011. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Otterstraat 54?
Huishoudens in de buurt van Otterstraat 54 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 113 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pijlsweerd-Zuid heeft 7% van de woningen zonnepanelen.