Huiswaardemeter

Woningwaarde Kokkenhoflaan 11-BS

3513GP Utrecht

50 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1951Bouwjaar
€ 6.912Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 345.598
+5,6%
[ € 304.126 – € 387.070 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 328.141[ € 311.734 – € 344.548 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 363.984[ € 344.778 – € 381.070 ]

Wat is mijn huis waard?

Kokkenhoflaan 11-BS in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 345.598 (€ 6.912 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.570Sinds september +0,5%
+€ 18.37112 maanden +5,6%
+€ 5.69412 mnd vs. NL +1,7%
Kokkenhoflaan 11-BS
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 345.598 voor Kokkenhoflaan 11-BS in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kokkenhoflaan 11-BS in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 363.984. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 345.598.

Verwachte verkoopprijs Kokkenhoflaan 11-BS
€ 363.984[ € 344.778 – € 381.070 ]
Verkoper houdt over€ 358.730−€ 5.254 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 373.414+€ 9.430 kosten koper
Verkoopprijs€ 363.984
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.004
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 358.730

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kokkenhoflaan 11-BS in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 328.141. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.563 per m².

Verwachte vraagprijs Kokkenhoflaan 11-BS
Onder gem. in buurt Pijlsweerd-NoordBoven gem.
€ 328.141[ € 311.734 – € 344.548 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.563[ € 6.235 – € 6.891 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pijlsweerd-Noord
€ 489.400[ € 350.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kokkenhoflaan 11-BS adviseren wij in een bod van € 363.984, dat 10,9% boven de verwachte vraagprijs van € 328.141 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 345.598+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 363.984+10,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 382.183+16,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kokkenhoflaan 11-BS zal in bij een vraagprijs van € 328.141 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kokkenhoflaan 11-BS in Utrecht bedragen € 1.790 per maand bij een woningwaarde van € 345.598. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 546.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.790/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.690
OZB€ 23
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.790
Totaal betaald over 30 jaar€ 608.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kokkenhoflaan 11-BS

Woninggegevens

Bouwjaar1951
Woonoppervlakte50 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 345.598
Verwachte verkoopprijs€ 363.984
Verwachte vraagprijs€ 328.141
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtPijlsweerd-Noord→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pijlsweerd-Noord besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (33%)
B (11%)
C (23%)
D (12%)
E (10%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Pijlsweerd-Noord

Pijlsweerd-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

21,3%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken5,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oudenoord 603, 3513EP Utrecht
Oudenoord 603
1958 · 52 m²
€ 364.944
Straatbeeld van Oudenoord 559, 3513EP Utrecht
Oudenoord 559
1958 · 55 m²
€ 385.154
Straatbeeld van Oudenoord 571, 3513EP Utrecht
Oudenoord 571
1958 · 59 m²
€ 396.324
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 345.598 is Kokkenhoflaan 11-BS een van de meer betaalbare woningen in Pijlsweerd-Noord. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kokkenhoflaan 11-BS

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kokkenhoflaan 11-BS in Utrecht.

Wat is Kokkenhoflaan 11-BS in Utrecht waard?
Kokkenhoflaan 11-BS in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 345.598 (bandbreedte € 304.126 – € 387.070). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Pijlsweerd-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kokkenhoflaan 11-BS in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Kokkenhoflaan 11-BS in Utrecht is in oktober 2026 € 328.141 (bandbreedte € 311.734 – € 344.548). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.912.
Hoeveel moet ik overbieden op Kokkenhoflaan 11-BS in Utrecht?
Voor Kokkenhoflaan 11-BS adviseren wij een bod van € 363.984 — 10,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kokkenhoflaan 11-BS in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Kokkenhoflaan 11-BS in Utrecht bedragen € 1.790 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 345.598 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.690 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kokkenhoflaan 11-BS in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kokkenhoflaan 11-BS in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 18.371) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kokkenhoflaan 11-BS?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pijlsweerd-Noord is € 404.000. De geschatte marktwaarde van Kokkenhoflaan 11-BS ligt rond € 345.598. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kokkenhoflaan 11-BS?
Huishoudens in de buurt van Kokkenhoflaan 11-BS besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pijlsweerd-Noord heeft 3% van de woningen zonnepanelen.