Huiswaardemeter

Woningwaarde Polderstraat 17

3513XN Utrecht

102 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 5.965Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 608.469
+5,6%
[ € 535.453 – € 681.485 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 582.149[ € 553.042 – € 611.256 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 635.979[ € 602.816 – € 666.269 ]

Wat is mijn huis waard?

Polderstraat 17 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 608.469 (€ 5.965 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.763Sinds september +0,5%
+€ 32.34412 maanden +5,6%
+€ 10.02412 mnd vs. NL +1,7%
Polderstraat 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 608.469 voor Polderstraat 17 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Polderstraat 17 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 635.979. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 608.469.

Verwachte verkoopprijs Polderstraat 17
€ 635.979[ € 602.816 – € 666.269 ]
Verkoper houdt over€ 627.733−€ 8.246 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 650.849+€ 14.870 kosten koper
Verkoopprijs€ 635.979
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.996
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 627.733

Wat is de verwachte vraagprijs?

Polderstraat 17 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 582.149. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.707 per m².

Verwachte vraagprijs Polderstraat 17
Onder gem. in buurt Pijlsweerd-NoordBoven gem.
€ 582.149[ € 553.042 – € 611.256 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.707[ € 5.422 – € 5.993 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pijlsweerd-Noord
€ 489.400[ € 350.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Polderstraat 17 adviseren wij in een bod van € 635.979, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 582.149 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 608.469+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 635.979+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 667.778+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Polderstraat 17 zal in bij een vraagprijs van € 582.149 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Polderstraat 17 in Utrecht bedragen € 3.106 per maand bij een woningwaarde van € 608.469. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 808.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.106/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.976
OZB€ 41
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.106
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.071.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Polderstraat 17

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 608.469
Verwachte verkoopprijs€ 635.979
Verwachte vraagprijs€ 582.149
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtPijlsweerd-Noord→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pijlsweerd-Noord besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (33%)
B (11%)
C (23%)
D (12%)
E (10%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Pijlsweerd-Noord

Pijlsweerd-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

21,3%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken5,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Polderstraat 16, 3513XP Utrecht
Polderstraat 16
1949 · 70 m²
€ 605.297
Straatbeeld van Zilvergeldstraat 45, 3513VP Utrecht
Zilvergeldstraat 45
1945 · 63 m²
€ 519.839
Straatbeeld van Oudenoord 571, 3513EP Utrecht
Oudenoord 571
1958 · 59 m²
€ 396.324
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Polderstraat 17 valt met een geschatte woningwaarde van € 608.469 duidelijk in het hogere segment van Pijlsweerd-Noord. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Polderstraat 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Polderstraat 17 in Utrecht.

Wat is Polderstraat 17 in Utrecht waard?
Polderstraat 17 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 608.469 (bandbreedte € 535.453 – € 681.485). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pijlsweerd-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Polderstraat 17 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Polderstraat 17 in Utrecht is in oktober 2026 € 582.149 (bandbreedte € 553.042 – € 611.256). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.965.
Hoeveel moet ik overbieden op Polderstraat 17 in Utrecht?
Voor Polderstraat 17 adviseren wij een bod van € 635.979 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Polderstraat 17 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Polderstraat 17 in Utrecht bedragen € 3.106 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 608.469 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.976 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Polderstraat 17 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Polderstraat 17 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 32.344) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Polderstraat 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pijlsweerd-Noord is € 404.000. De geschatte marktwaarde van Polderstraat 17 ligt rond € 608.469. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Polderstraat 17?
Huishoudens in de buurt van Polderstraat 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pijlsweerd-Noord heeft 3% van de woningen zonnepanelen.