Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoveniersstraat 11

3513XS Utrecht

92 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 6.944Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 638.840
+5,6%
[ € 562.179 – € 715.501 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 611.206[ € 580.646 – € 641.766 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 667.724[ € 632.904 – € 699.525 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoveniersstraat 11 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 638.840 (€ 6.944 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.901Sinds september +0,5%
+€ 33.95912 maanden +5,6%
+€ 10.52512 mnd vs. NL +1,7%
Hoveniersstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 638.840 voor Hoveniersstraat 11 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoveniersstraat 11 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 667.724. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 638.840.

Verwachte verkoopprijs Hoveniersstraat 11
€ 667.724[ € 632.904 – € 699.525 ]
Verkoper houdt over€ 659.129−€ 8.595 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 683.228+€ 15.504 kosten koper
Verkoopprijs€ 667.724
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.345
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 659.129

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoveniersstraat 11 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 611.206. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.644 per m².

Verwachte vraagprijs Hoveniersstraat 11
Onder gem. in buurt Pijlsweerd-NoordBoven gem.
€ 611.206[ € 580.646 – € 641.766 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.644[ € 6.311 – € 6.976 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pijlsweerd-Noord
€ 489.400[ € 350.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoveniersstraat 11 adviseren wij in een bod van € 667.724, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 611.206 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 638.840+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 667.724+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 701.110+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoveniersstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 611.206 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoveniersstraat 11 in Utrecht bedragen € 3.254 per maand bij een woningwaarde van € 638.840. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 839.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.254/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.124
OZB€ 43
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.254
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.124.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoveniersstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte112 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 638.840
Verwachte verkoopprijs€ 667.724
Verwachte vraagprijs€ 611.206
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtPijlsweerd-Noord→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pijlsweerd-Noord besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (33%)
B (11%)
C (23%)
D (12%)
E (10%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Pijlsweerd-Noord

Pijlsweerd-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

21,3%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken5,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Polderstraat 16, 3513XP Utrecht
Polderstraat 16
1949 · 70 m²
€ 605.297
Straatbeeld van Zilvergeldstraat 45, 3513VP Utrecht
Zilvergeldstraat 45
1945 · 63 m²
€ 519.839
Straatbeeld van Oudenoord 571, 3513EP Utrecht
Oudenoord 571
1958 · 59 m²
€ 396.324
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoveniersstraat 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 638.840 duidelijk in het hogere segment van Pijlsweerd-Noord. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Hoveniersstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoveniersstraat 11 in Utrecht.

Wat is Hoveniersstraat 11 in Utrecht waard?
Hoveniersstraat 11 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 638.840 (bandbreedte € 562.179 – € 715.501). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pijlsweerd-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoveniersstraat 11 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Hoveniersstraat 11 in Utrecht is in oktober 2026 € 611.206 (bandbreedte € 580.646 – € 641.766). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.944.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoveniersstraat 11 in Utrecht?
Voor Hoveniersstraat 11 adviseren wij een bod van € 667.724 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoveniersstraat 11 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Hoveniersstraat 11 in Utrecht bedragen € 3.254 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 638.840 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.124 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoveniersstraat 11 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoveniersstraat 11 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 33.959) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoveniersstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pijlsweerd-Noord is € 404.000. De geschatte marktwaarde van Hoveniersstraat 11 ligt rond € 638.840. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoveniersstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Hoveniersstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pijlsweerd-Noord heeft 3% van de woningen zonnepanelen.