Huiswaardemeter

Woningwaarde Gruttersdijk 37B

3514BH Utrecht

67 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 7.078Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 474.255
+5,6%
[ € 417.344 – € 531.166 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 497.269[ € 471.105 – € 520.695 ]

Wat is mijn huis waard?

Gruttersdijk 37B in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 474.255 (€ 7.078 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.154Sinds september +0,5%
+€ 25.21012 maanden +5,6%
+€ 7.81312 mnd vs. NL +1,7%
Gruttersdijk 37B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 474.255 voor Gruttersdijk 37B in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gruttersdijk 37B in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 497.269. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 474.255.

Verwachte verkoopprijs Gruttersdijk 37B
€ 497.269[ € 471.105 – € 520.695 ]
Verkoper houdt over€ 490.549−€ 6.720 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 509.364+€ 12.095 kosten koper
Verkoopprijs€ 497.269
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.470
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 490.549

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gruttersdijk 37B in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.716 per m².

Verwachte vraagprijs Gruttersdijk 37B
Onder gem. in buurt LauwerechtBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.716[ € 6.381 – € 7.052 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lauwerecht
€ 547.571[ € 230.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gruttersdijk 37B adviseren wij in een bod van € 497.269, dat 10,5% boven de verwachte vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 474.255+5,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 497.269+10,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 522.132+16,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gruttersdijk 37B zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gruttersdijk 37B in Utrecht bedragen € 2.432 per maand bij een woningwaarde van € 474.255. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 674.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.432/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.319
OZB€ 32
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.432
Totaal betaald over 30 jaar€ 834.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gruttersdijk 37B

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte67 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 474.255
Verwachte verkoopprijs€ 497.269
Verwachte vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtLauwerecht→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lauwerecht besteden gemiddeld € 99 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 62% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 45/mndAardgas(390 m³/jr)
€ 55/mndElektriciteit(1.660 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (16%)
C (11%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Lauwerecht

Lauwerecht biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

11%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wittevrouwensingel 85E, 3572CD Utrecht
Wittevrouwensingel 85E
2002 · 86 m²
€ 655.966
Straatbeeld van F.C. Dondersstraat 17E, 3572JA Utrecht
F.C. Dondersstraat 17E
1995 · 100 m²
€ 689.314
Straatbeeld van Aartsbisschop Romerostraat 365, 3573AN Utrecht
Aartsbisschop Romerostraat 365
1991 · 71 m²
€ 431.823
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gruttersdijk 37B ligt met een geschatte woningwaarde van € 474.255 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Lauwerecht willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Gruttersdijk 37B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gruttersdijk 37B in Utrecht.

Wat is Gruttersdijk 37B in Utrecht waard?
Gruttersdijk 37B in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 474.255 (bandbreedte € 417.344 – € 531.166). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lauwerecht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gruttersdijk 37B in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Gruttersdijk 37B in Utrecht is in oktober 2026 € 450.000 (bandbreedte € 427.500 – € 472.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.078.
Hoeveel moet ik overbieden op Gruttersdijk 37B in Utrecht?
Voor Gruttersdijk 37B adviseren wij een bod van € 497.269 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gruttersdijk 37B in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Gruttersdijk 37B in Utrecht bedragen € 2.432 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 474.255 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.319 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gruttersdijk 37B in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gruttersdijk 37B in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 25.210) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gruttersdijk 37B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lauwerecht is € 435.000. De geschatte marktwaarde van Gruttersdijk 37B ligt rond € 474.255. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gruttersdijk 37B?
Huishoudens in de buurt van Gruttersdijk 37B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 99 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lauwerecht heeft 2% van de woningen zonnepanelen.