Huiswaardemeter

Woningwaarde J.D. van der Waalsstraat 22

3514GV Utrecht

51 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1923Bouwjaar
€ 7.859Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 400.816
+5,6%
[ € 352.718 – € 448.914 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 381.502[ € 362.427 – € 400.577 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 421.107[ € 399.032 – € 441.035 ]

Wat is mijn huis waard?

J.D. van der Waalsstraat 22 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 400.816 (€ 7.859 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.820Sinds september +0,5%
+€ 21.30612 maanden +5,6%
+€ 6.60312 mnd vs. NL +1,7%
J.D. van der Waalsstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 400.816 voor J.D. van der Waalsstraat 22 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

J.D. van der Waalsstraat 22 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 421.107. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 400.816.

Verwachte verkoopprijs J.D. van der Waalsstraat 22
€ 421.107[ € 399.032 – € 441.035 ]
Verkoper houdt over€ 415.225−€ 5.882 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 431.679+€ 10.572 kosten koper
Verkoopprijs€ 421.107
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.632
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 415.225

Wat is de verwachte vraagprijs?

J.D. van der Waalsstraat 22 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 381.502. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.480 per m².

Verwachte vraagprijs J.D. van der Waalsstraat 22
Onder gem. in NoordoostBoven gem.
€ 381.502[ € 362.427 – € 400.577 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.480[ € 7.106 – € 7.854 ]
Gem. vraagprijs in Noordoost
€ 610.962[ € 230.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor J.D. van der Waalsstraat 22 adviseren wij in een bod van € 421.107, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 381.502 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 400.816+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 421.107+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 442.162+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

J.D. van der Waalsstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 381.502 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor J.D. van der Waalsstraat 22 in Utrecht bedragen € 2.064 per maand bij een woningwaarde van € 400.816. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 601.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.064/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.960
OZB€ 27
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.064
Totaal betaald over 30 jaar€ 705.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over J.D. van der Waalsstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1923
Woonoppervlakte51 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 400.816
Verwachte verkoopprijs€ 421.107
Verwachte vraagprijs€ 381.502
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtTuinwijk-Oost→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuinwijk-Oost besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (14%)
B (10%)
C (27%)
D (19%)
E (13%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Tuinwijk-Oost

Tuinwijk-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

26%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van 't Hoffstraat 8, 3514VT Utrecht
Van 't Hoffstraat 8
1923 · 54 m²
€ 535.771
Straatbeeld van Johannes de Bekastraat 63B, 3514VL Utrecht
Johannes de Bekastraat 63B
1904 · 37 m²
€ 281.466
Straatbeeld van Willem van Noortstraat 142, 3514GJ Utrecht
Willem van Noortstraat 142
1906 · 93 m²
€ 602.814
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 400.816 is J.D. van der Waalsstraat 22 een van de meer betaalbare woningen in Tuinwijk-Oost. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over J.D. van der Waalsstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van J.D. van der Waalsstraat 22 in Utrecht.

Wat is J.D. van der Waalsstraat 22 in Utrecht waard?
J.D. van der Waalsstraat 22 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 400.816 (bandbreedte € 352.718 – € 448.914). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tuinwijk-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van J.D. van der Waalsstraat 22 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van J.D. van der Waalsstraat 22 in Utrecht is in oktober 2026 € 381.502 (bandbreedte € 362.427 – € 400.577). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.859.
Hoeveel moet ik overbieden op J.D. van der Waalsstraat 22 in Utrecht?
Voor J.D. van der Waalsstraat 22 adviseren wij een bod van € 421.107 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van J.D. van der Waalsstraat 22 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van J.D. van der Waalsstraat 22 in Utrecht bedragen € 2.064 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 400.816 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.960 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van J.D. van der Waalsstraat 22 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van J.D. van der Waalsstraat 22 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 21.306) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van J.D. van der Waalsstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuinwijk-Oost is € 599.000. De geschatte marktwaarde van J.D. van der Waalsstraat 22 ligt rond € 400.816. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van J.D. van der Waalsstraat 22?
Huishoudens in de buurt van J.D. van der Waalsstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuinwijk-Oost heeft 15% van de woningen zonnepanelen.