Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Marumstraat 11

3514HR Utrecht

55 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 8.475Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 466.148
+5,6%
[ € 410.210 – € 522.086 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 443.597[ € 421.417 – € 465.777 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 489.846[ € 464.402 – € 513.286 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Marumstraat 11 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 466.148 (€ 8.475 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.117Sinds september +0,5%
+€ 24.77912 maanden +5,6%
+€ 7.68012 mnd vs. NL +1,7%
Van Marumstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 466.148 voor Van Marumstraat 11 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Marumstraat 11 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 489.846. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 466.148.

Verwachte verkoopprijs Van Marumstraat 11
€ 489.846[ € 464.402 – € 513.286 ]
Verkoper houdt over€ 483.208−€ 6.638 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 501.793+€ 11.947 kosten koper
Verkoopprijs€ 489.846
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.388
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 483.208

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Marumstraat 11 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 443.597. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.065 per m².

Verwachte vraagprijs Van Marumstraat 11
Onder gem. in NoordoostBoven gem.
€ 443.597[ € 421.417 – € 465.777 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.065[ € 7.662 – € 8.469 ]
Gem. vraagprijs in Noordoost
€ 610.962[ € 230.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Marumstraat 11 adviseren wij in een bod van € 489.846, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 443.597 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 466.148+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 489.846+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 514.338+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Marumstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 443.597 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Marumstraat 11 in Utrecht bedragen € 2.389 per maand bij een woningwaarde van € 466.148. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 666.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.389/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.280
OZB€ 31
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.389
Totaal betaald over 30 jaar€ 820.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Marumstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte55 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 466.148
Verwachte verkoopprijs€ 489.846
Verwachte vraagprijs€ 443.597
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtTuinwijk-Oost→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuinwijk-Oost besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (14%)
B (10%)
C (27%)
D (19%)
E (13%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Tuinwijk-Oost

Tuinwijk-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

26%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van 't Hoffstraat 8, 3514VT Utrecht
Van 't Hoffstraat 8
1923 · 54 m²
€ 535.771
Straatbeeld van Antonius Matthaeuslaan 61A, 3515AP Utrecht
Antonius Matthaeuslaan 61A
1930 · 55 m²
€ 468.715
Straatbeeld van Antonius Matthaeuslaan 37, 3515AP Utrecht
Antonius Matthaeuslaan 37
1930 · 83 m²
€ 560.943
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 466.148 is Van Marumstraat 11 een van de meer betaalbare woningen in Tuinwijk-Oost. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van Marumstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Marumstraat 11 in Utrecht.

Wat is Van Marumstraat 11 in Utrecht waard?
Van Marumstraat 11 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 466.148 (bandbreedte € 410.210 – € 522.086). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tuinwijk-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Marumstraat 11 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Van Marumstraat 11 in Utrecht is in oktober 2026 € 443.597 (bandbreedte € 421.417 – € 465.777). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.475.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Marumstraat 11 in Utrecht?
Voor Van Marumstraat 11 adviseren wij een bod van € 489.846 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Marumstraat 11 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Van Marumstraat 11 in Utrecht bedragen € 2.389 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 466.148 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.280 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Marumstraat 11 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Marumstraat 11 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 24.779) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Marumstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuinwijk-Oost is € 599.000. De geschatte marktwaarde van Van Marumstraat 11 ligt rond € 466.148. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Marumstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Van Marumstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuinwijk-Oost heeft 15% van de woningen zonnepanelen.