Huiswaardemeter

Woningwaarde Van 't Hoffstraat 4

3514VT Utrecht

54 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1923Bouwjaar
€ 9.843Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 531.504
+5,6%
[ € 467.724 – € 595.284 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 505.731[ € 480.444 – € 531.018 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 558.591[ € 529.449 – € 585.182 ]

Wat is mijn huis waard?

Van 't Hoffstraat 4 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 531.504 (€ 9.843 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.414Sinds september +0,5%
+€ 28.25312 maanden +5,6%
+€ 8.75612 mnd vs. NL +1,7%
Van 't Hoffstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 531.504 voor Van 't Hoffstraat 4 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van 't Hoffstraat 4 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 558.591. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 531.504.

Verwachte verkoopprijs Van 't Hoffstraat 4
€ 558.591[ € 529.449 – € 585.182 ]
Verkoper houdt over€ 551.196−€ 7.395 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 571.913+€ 13.322 kosten koper
Verkoopprijs€ 558.591
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.145
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 551.196

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van 't Hoffstraat 4 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 505.731. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.365 per m².

Verwachte vraagprijs Van 't Hoffstraat 4
Onder gem. in NoordoostBoven gem.
€ 505.731[ € 480.444 – € 531.018 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.365[ € 8.897 – € 9.834 ]
Gem. vraagprijs in Noordoost
€ 610.962[ € 230.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van 't Hoffstraat 4 adviseren wij in een bod van € 558.591, dat 10,5% boven de verwachte vraagprijs van € 505.731 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 531.504+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 558.591+10,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 586.521+16,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van 't Hoffstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 505.731 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van 't Hoffstraat 4 in Utrecht bedragen € 2.713 per maand bij een woningwaarde van € 531.504. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 732.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.713/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.599
OZB€ 36
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.713
Totaal betaald over 30 jaar€ 935.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van 't Hoffstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1923
Woonoppervlakte54 m²
Perceeloppervlakte106 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 531.504
Verwachte verkoopprijs€ 558.591
Verwachte vraagprijs€ 505.731
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtTuinwijk-Oost→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuinwijk-Oost besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (14%)
B (10%)
C (27%)
D (19%)
E (13%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Tuinwijk-Oost

Tuinwijk-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

26%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van 't Hoffstraat 8, 3514VT Utrecht
Van 't Hoffstraat 8
1923 · 54 m²
€ 535.771
Straatbeeld van Johannes de Bekastraat 63B, 3514VL Utrecht
Johannes de Bekastraat 63B
1904 · 37 m²
€ 281.466
Straatbeeld van Willem van Noortstraat 142, 3514GJ Utrecht
Willem van Noortstraat 142
1906 · 93 m²
€ 602.814
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van 't Hoffstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 531.504 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tuinwijk-Oost willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Van 't Hoffstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van 't Hoffstraat 4 in Utrecht.

Wat is Van 't Hoffstraat 4 in Utrecht waard?
Van 't Hoffstraat 4 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 531.504 (bandbreedte € 467.724 – € 595.284). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tuinwijk-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van 't Hoffstraat 4 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Van 't Hoffstraat 4 in Utrecht is in oktober 2026 € 505.731 (bandbreedte € 480.444 – € 531.018). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.843.
Hoeveel moet ik overbieden op Van 't Hoffstraat 4 in Utrecht?
Voor Van 't Hoffstraat 4 adviseren wij een bod van € 558.591 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van 't Hoffstraat 4 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Van 't Hoffstraat 4 in Utrecht bedragen € 2.713 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 531.504 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.599 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van 't Hoffstraat 4 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van 't Hoffstraat 4 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 28.253) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van 't Hoffstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuinwijk-Oost is € 599.000. De geschatte marktwaarde van Van 't Hoffstraat 4 ligt rond € 531.504. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van 't Hoffstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Van 't Hoffstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuinwijk-Oost heeft 15% van de woningen zonnepanelen.