Huiswaardemeter

Woningwaarde Antonius Matthaeuslaan 45

3515AP Utrecht

75 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 5.439Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 407.946
+5,6%
[ € 358.992 – € 456.900 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 387.730[ € 368.344 – € 407.117 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 427.557[ € 405.547 – € 448.236 ]

Wat is mijn huis waard?

Antonius Matthaeuslaan 45 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 407.946 (€ 5.439 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.853Sinds september +0,5%
+€ 21.68512 maanden +5,6%
+€ 6.72112 mnd vs. NL +1,7%
Antonius Matthaeuslaan 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 407.946 voor Antonius Matthaeuslaan 45 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Antonius Matthaeuslaan 45 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 427.557. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 407.946.

Verwachte verkoopprijs Antonius Matthaeuslaan 45
€ 427.557[ € 405.547 – € 448.236 ]
Verkoper houdt over€ 421.604−€ 5.953 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 438.258+€ 10.701 kosten koper
Verkoopprijs€ 427.557
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.703
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 421.604

Wat is de verwachte vraagprijs?

Antonius Matthaeuslaan 45 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 387.730. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.170 per m².

Verwachte vraagprijs Antonius Matthaeuslaan 45
Onder gem. in buurt Tuinwijk-WestBoven gem.
€ 387.730[ € 368.344 – € 407.117 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.170[ € 4.911 – € 5.428 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tuinwijk-West
€ 558.167[ € 450.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Antonius Matthaeuslaan 45 adviseren wij in een bod van € 427.557, dat 10,3% boven de verwachte vraagprijs van € 387.730 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 407.946+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 427.557+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 448.935+15,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Antonius Matthaeuslaan 45 zal in bij een vraagprijs van € 387.730 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Antonius Matthaeuslaan 45 in Utrecht bedragen € 2.105 per maand bij een woningwaarde van € 407.946. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 608.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.105/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.995
OZB€ 27
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.105
Totaal betaald over 30 jaar€ 718.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Antonius Matthaeuslaan 45

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte75 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 407.946
Verwachte verkoopprijs€ 427.557
Verwachte vraagprijs€ 387.730
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtTuinwijk-West→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuinwijk-West besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.880 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (9%)
B (8%)
C (27%)
D (23%)
E (13%)
F (15%)
G (6%)

Wonen in Tuinwijk-West

Tuinwijk-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

23,6%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken3,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Antonius Matthaeuslaan 37, 3515AP Utrecht
Antonius Matthaeuslaan 37
1930 · 83 m²
€ 560.943
Straatbeeld van P.C. Borstraat 1A, 3515XW Utrecht
P.C. Borstraat 1A
1930 · 90 m²
€ 554.705
Straatbeeld van Antonius Matthaeuslaan 61A, 3515AP Utrecht
Antonius Matthaeuslaan 61A
1930 · 55 m²
€ 468.715
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 407.946 is Antonius Matthaeuslaan 45 een van de meer betaalbare woningen in Tuinwijk-West. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Antonius Matthaeuslaan 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Antonius Matthaeuslaan 45 in Utrecht.

Wat is Antonius Matthaeuslaan 45 in Utrecht waard?
Antonius Matthaeuslaan 45 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 407.946 (bandbreedte € 358.992 – € 456.900). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tuinwijk-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Antonius Matthaeuslaan 45 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Antonius Matthaeuslaan 45 in Utrecht is in oktober 2026 € 387.730 (bandbreedte € 368.344 – € 407.117). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.439.
Hoeveel moet ik overbieden op Antonius Matthaeuslaan 45 in Utrecht?
Voor Antonius Matthaeuslaan 45 adviseren wij een bod van € 427.557 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Antonius Matthaeuslaan 45 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Antonius Matthaeuslaan 45 in Utrecht bedragen € 2.105 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 407.946 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.995 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Antonius Matthaeuslaan 45 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Antonius Matthaeuslaan 45 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 21.685) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Antonius Matthaeuslaan 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuinwijk-West is € 535.000. De geschatte marktwaarde van Antonius Matthaeuslaan 45 ligt rond € 407.946. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Antonius Matthaeuslaan 45?
Huishoudens in de buurt van Antonius Matthaeuslaan 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuinwijk-West heeft 8% van de woningen zonnepanelen.