Huiswaardemeter
Straatbeeld van Troelstralaan 28, 3515CJ Utrecht

Woningwaarde Troelstralaan 28

3515CJ Utrecht

97 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 8.756Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 849.313
+4,7%
[ € 747.395 – € 951.231 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 814.074[ € 773.370 – € 854.778 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 886.078[ € 840.653 – € 929.144 ]

Wat is mijn huis waard?

Troelstralaan 28 in Utrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 849.313 (€ 8.756 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.857Sinds mei +0,5%
+€ 38.00012 maanden +4,7%
+€ 3.59512 mnd vs. NL +0,4%
Troelstralaan 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 849.313 voor Troelstralaan 28 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Troelstralaan 28 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 886.078. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 849.313.

Verwachte verkoopprijs Troelstralaan 28
€ 886.078[ € 840.653 – € 929.144 ]
Verkoper houdt over€ 875.081−€ 10.997 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 905.950+€ 19.872 kosten koper
Verkoopprijs€ 886.078
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.747
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 875.081

Wat is de verwachte vraagprijs?

Troelstralaan 28 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 814.074. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.393 per m².

Verwachte vraagprijs Troelstralaan 28
Onder gem. in NoordoostBoven gem.
€ 814.074[ € 773.370 – € 854.778 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.393[ € 7.973 – € 8.812 ]
Gem. vraagprijs in Noordoost
€ 615.205[ € 145.000 – € 1.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Troelstralaan 28 adviseren wij in een bod van € 886.078, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 814.074 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 849.313+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 886.078+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 930.382+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Troelstralaan 28 zal in bij een vraagprijs van € 814.074 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Troelstralaan 28 in Utrecht bedragen € 4.239 per maand bij een woningwaarde van € 849.313. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 425.000€ 1.274.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.239/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.153
OZB€ 21
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 4.239
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.495.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Troelstralaan 28

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte109 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 849.313
Verwachte verkoopprijs€ 886.078
Verwachte vraagprijs€ 814.074
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtStaatsliedenbuurt→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Staatsliedenbuurt besteden gemiddeld € 97 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 39/mndAardgas(340 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.800 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (19%)
C (16%)
D (22%)
E (6%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Staatsliedenbuurt

Staatsliedenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Troelstralaan 181, 3515CH Utrecht
Troelstralaan 181
2025 · 66 m²
€ 58.104
Straatbeeld van Troelstralaan 191, 3515CH Utrecht
Troelstralaan 191
2025 · 52 m²
€ 45.664
Straatbeeld van Appaloosastraat 7, 3573SN Utrecht
Appaloosastraat 7
2015 · 126 m²
€ 835.031
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Troelstralaan 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 849.313 duidelijk in het hogere segment van Staatsliedenbuurt. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Troelstralaan 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Troelstralaan 28 in Utrecht.

Wat is Troelstralaan 28 in Utrecht waard?
Troelstralaan 28 in Utrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 849.313 (bandbreedte € 747.395 – € 951.231). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Staatsliedenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Troelstralaan 28 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Troelstralaan 28 in Utrecht is in juni 2026 € 814.074 (bandbreedte € 773.370 – € 854.778). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.756.
Hoeveel moet ik overbieden op Troelstralaan 28 in Utrecht?
Voor Troelstralaan 28 adviseren wij een bod van € 886.078 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Troelstralaan 28 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Troelstralaan 28 in Utrecht bedragen € 4.429 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 849.313 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.153 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 195 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Troelstralaan 28 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Troelstralaan 28 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 38.000) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Troelstralaan 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Staatsliedenbuurt is € 480.000. De geschatte marktwaarde van Troelstralaan 28 ligt rond € 849.313. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Troelstralaan 28?
Huishoudens in de buurt van Troelstralaan 28 besteden in juni 2026 gemiddeld € 97 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Staatsliedenbuurt heeft 11% van de woningen zonnepanelen.